グランスイート南砂
東京都江東区南砂4丁目5-24
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（858m）
グランスイート南砂は、南砂町駅から徒歩11分の位置に建つ地上13階・総戸数39戸のマンションです。2014年竣工で、13階という高さに対して戸数が39戸にとどまる小規模な構成です。周辺は一般住宅と事業所併用住宅が混在する準工業地域にあたります。
グランスイート南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,618万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、2014年竣工の本物件より26年古いことが背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡はやや下回る水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート南砂 | 2014年 | 9分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレヴィア南砂 | 2014年 | 9分 | 125戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プレシス南砂町リュクス | 2014年 | 13分 | 25戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クリオ南砂町 | 2013年 | 14分 | 31戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタセンター棟 | 2006年 | 2分 | 45戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| プレシス南砂町DOUX | 2015年 | 8分 | 74戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ウィルリベール南砂町 | 2013年 | 14分 | 28戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
グランスイート南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂4丁目5-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（道路距離858m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673836, 139.828598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート南砂から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町小学校小学校397m
- 江東区立南砂小学校小学校398m
- 江東区立南砂中学校中学校435m
- 江東区立第三砂町小学校小学校445m
- 江東区立第三砂町中学校中学校457m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所103m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所301m
- ルーチェ保育園 南砂保育所356m
- 南砂町保育園保育所454m
- 江東区南砂第三保育園保育所519m
医療機関
- 植田医院診療所・内科 小児科80m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 丹沢歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 城東南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科95m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科112m
福祉施設
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設96m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設113m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設117m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設132m
- コム・オアシス障害者サービス施設179m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館543m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館794m
- 江東区立東陽図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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