マキシヴハイズ南砂町
東京都江東区南砂3丁目5-8
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（782m）
マキシヴハイズ南砂町は、2017年2月竣工・総戸数46戸・地上8階の中規模マンションです。南砂町駅から徒歩10分、道路距離782mの位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、鑑定上も一般住宅に店舗が混じる住宅地域と整理されています。
マキシヴハイズ南砂町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
南砂の中古成約は㎡単価の中央値が72.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、本物件より約30年古い層が中心です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、築浅である点が推定㎡単価101.8万円/㎡、65㎡で推定6,618万円という目安の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017年 | 9分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ハイズレナータ南砂 | 2017年 | 9分 | 22戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017年 | 15分 | 41戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018年 | 12分 | 130戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| レガリス東京イースト | 2016年 | 12分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プレシス南砂町DOUX | 2015年 | 8分 | 74戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020年 | 3分 | 53戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
マキシヴハイズ南砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂3丁目5-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（道路距離782m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673191, 139.827805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴハイズ南砂町から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校298m
- 江東区立南砂中学校中学校360m
- 江東区立第三砂町中学校中学校421m
- 江東区立砂町小学校小学校480m
- 江東区立第三砂町小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所197m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所202m
- ルーチェ保育園 南砂保育所415m
- 南砂町保育園保育所424m
- 江東区南砂第三保育園保育所443m
医療機関
- 植田医院診療所・内科 小児科25m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科39m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科102m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科111m
福祉施設
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設37m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設83m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設84m
- コム・オアシス障害者サービス施設97m
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設122m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館585m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館889m
- 江東区立東陽図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴハイズ南砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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