ウェルフェアグリーン南砂
東京都江東区南砂7丁目2-6
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（554m）
ウェルフェアグリーン南砂は、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数108戸・地上9階建てのマンションです。1983年5月竣工で、南砂の取引住戸の築年中央値1988年より5年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周囲は一般住宅に店舗が混じる住宅地域です。
ウェルフェアグリーン南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,236万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−40%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,236万円が目安です。南砂の㎡単価中央値72.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年中央値より古いことが主因と考えられます。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、同駅圏の1981年築・1985年築の建物も64.3万円/㎡で取引されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン南砂 | 1983年 | 3分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東陽町ガーデニア | 1983年 | 9分 | 323戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂町 | 1985年 | 10分 | 201戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂 | 1982年 | 12分 | 28戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南砂 | 1985年 | 2分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
ウェルフェアグリーン南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂7丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（道路距離554m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.668625, 139.834244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアグリーン南砂から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町中学校中学校396m
- 江東区立第三砂町小学校小学校456m
- 江東区立第五砂町小学校小学校461m
- 江東区立第二砂町中学校中学校484m
- 東京都立東高等学校高等学校621m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所87m
- 南砂プチ・クレイシュ保育所125m
- 江東区城東保育園保育所158m
- グローバルキッズ南砂園保育所239m
- 江東区新砂保育園保育所245m
医療機関
- 柳瀬クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 外科 産科 婦人科81m
- 南砂ガーデニア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 城東南砂医院診療所・麻酔科 内科 整形外科81m
- 中澤医院診療所・内科 小児科 循環器科200m
- いわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- 江東区南砂子ども家庭支援センター児童家庭支援センター205m
- グループホームきらら南砂元八幡介護保険等の施設207m
- グランツ訪問介護障害者サービス施設229m
- 多機能ホーム新砂介護保険等の施設237m
- グループホーム新砂介護保険等の施設247m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館353m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアグリーン南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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