ハイズ住吉
東京都江東区扇橋2丁目20-3
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（672m）
ハイズ住吉は、東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩9分の扇橋2丁目に建つ、地上11階建て・総戸数32戸のマンションです。2019年8月竣工で、扇橋の取引住戸の築年中央値である2014年より新しく、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域にあたります。
ハイズ住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,704万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.9万円/㎡
+24%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は133.9万円、65㎡換算で推定8,704万円が目安です。扇橋の成約㎡単価の中央値120.0万円、江東区全体の107.9万円をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落を考えると、2019年竣工という比較的浅い築年が水準を押し上げている形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ住吉 | 2019年 | 6分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| クレヴィア住吉扇橋 | 2019年 | 7分 | 56戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| パティーナ住吉Tria | 2019年 | 10分 | 53戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020年 | 1分 | 30戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アルテシモラート | 2018年 | 9分 | 74戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ベルグレードKS TRE | 2018年 | 11分 | 33戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.4万円/㎡に対して+23%です。
ハイズ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋2丁目20-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（道路距離672m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.683495, 139.816879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ住吉から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校283m
- 江東区立川南小学校小学校419m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校459m
- 江東区立扇橋小学校小学校530m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校546m
保育園・幼稚園
- アソシエ住吉扇橋保育所50m
- 江東区立つばめ幼稚園幼稚園235m
- 江東区千田保育園保育所322m
- 江東区猿江保育園保育所367m
- マミー保育園扇橋保育所369m
医療機関
- 医療法人社団健成会 小林内科クリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科80m
- 四方田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科190m
- 医療法人社団義温会 うえまつ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科191m
- とくまる眼科診療所・眼科191m
- 医療法人社団慈江会 住吉内科消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科191m
福祉施設
- 花だより障害者サービス施設99m
- 療保園いろは ＯＧＩＢＡＳＨＩ児童発達支援センター161m
- やわら介護 江東障害者サービス施設164m
- さくらんぼ子ども教室児童福祉サービス施設193m
- グループホーム東桜の里・深川北介護保険等の施設197m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館525m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館824m
- 江東区立城東図書館図書館1,102m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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