ヴァンクール両国
東京都墨田区緑1丁目4-14
都営新宿線 森下駅 徒歩9分（712m）
ヴァンクール両国は、1999年4月竣工、総戸数21戸の地上11階建てで、都営新宿線森下駅から徒歩9分に位置します。11階建てに対して21戸という小規模構成が特徴で、各階の住戸数が限られる構成です。用途地域は商業地域で、周辺は住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ヴァンクール両国の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,464万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−11%墨田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、40㎡換算で推定3,464万円という目安です。緑1丁目周辺の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2010年で、本建物より築古であることが差の主因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンクール両国 | 1999年 | 9分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| プレジオコート両国 | 1999年 | 6分 | 17戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ピュア森下プルミエール | 2000年 | 7分 | 15戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| サーパス菊川 | 1996年 | 6分 | 76戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| エクセレント菊川 | 2004年 | 6分 | 22戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル森下 | 2004年 | 2分 | 24戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.0万円/㎡に対して-1%です。
ヴァンクール両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑1丁目4-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.692696, 139.800217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンクール両国から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川２丁目１番１３外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京明生日本語学院各種学校153m
- 墨田区立緑小学校小学校172m
- 墨田区立中和小学校小学校363m
- 墨田区立両国小学校小学校468m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校496m
保育園・幼稚園
- アスク緑保育園保育所64m
- オウトピア保育園保育所91m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所134m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園224m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所254m
医療機関
- 海老塚医院診療所・内 小115m
- 相生産婦人科医院診療所・産 婦146m
- 島村歯科医院歯科診療所・歯163m
- 医療法人社団 伯志会 関谷厚生堂医院診療所・内 循166m
- 医療法人社団 翠松会 みどり整形外科クリニック診療所・整外 リハ204m
福祉施設
- みどり高齢者支援総合センター相談所等の施設94m
- みどり高齢者みまもり相談室相談所等の施設97m
- 花物語りょうごく介護保険等の施設136m
- キッズサポートりま児童発達支援センター146m
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設165m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館341m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンクール両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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