エクセレント菊川
東京都墨田区江東橋5丁目2-22
都営新宿線 森下駅 徒歩6分（1,198m）
エクセレント菊川は、墨田区江東橋5丁目に2004年2月に竣工した地上7階・総戸数22戸のマンションです。都営新宿線森下駅までは道路距離1198mを実測した徒歩6分。準工業地域に位置し、鑑定評価ではマンション、事業所、住宅等が混在する地域とされています。
エクセレント菊川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,805万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−2%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,805万円で、いずれも販売価格ではありません。江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は2004年竣工とやや築古のため、築1年あたり1.66%の下落率が働く形です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント菊川 | 2004年 | 6分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル森下 | 2004年 | 2分 | 24戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ドマーニ両国３ | 2004年 | 3分 | 18戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007年 | 3分 | 45戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴァンクール両国 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アンビシャスマンション東京シティ | 2005年 | 2分 | 23戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007年 | 5分 | 41戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均106.0万円/㎡に対して-6%です。
エクセレント菊川の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋5丁目2-22
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩6分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.689335, 139.810577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント菊川から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校200m
- 江東区立深川第七中学校中学校353m
- 墨田区立菊川小学校小学校366m
- 東京都立両国高等学校高等学校555m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- 菊川保育園保育所46m
- グローバルキッズ住吉園保育所164m
- キッズパートナー菊川保育所248m
- まなべ幼稚園幼稚園328m
- ベネッセ菊川保育園保育所370m
医療機関
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外63m
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 社会福祉法人 あそか会 あそか病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 歯科 心臓血管外科117m
- しんばた歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 特別養護老人ホームあそか園診療所診療所・内科149m
福祉施設
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設122m
- SOMPOケア ラヴィーレ錦糸町有料老人ホーム132m
- あそか園介護保険等の施設140m
- あそか病院無料低額診療施設148m
- マンション六華園有料老人ホーム154m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館358m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館896m
- 墨田区立緑図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント菊川のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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