パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォ
東京都墨田区江東橋２丁目
錦糸町駅 徒歩6分（424m）
錦糸町駅から徒歩6分、地上28階・総戸数297戸の大規模タワーマンションです。2008年12月竣工のRC造で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。同じ江東橋の取引住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代の建物です。
パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,067万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+4%墨田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円で、40㎡換算の推定価格は4,067万円です。江東橋の㎡単価中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をやや上回る水準にあります。同じ錦糸町駅で2008年築のガリシア錦糸町ステーションフロント100.0万円、パセオラルゴ107.1万円と近い範囲に収まる目安です。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,067万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォ | 2008年 | 6分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ガリシア錦糸町ステーションフロント | 2008年 | 2分 | 48戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ錦糸町４ | 2008年 | 9分 | 50戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パセオラルゴ | 2008年 | 9分 | 90戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008年 | 9分 | 28戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ヴェルト錦糸町２ | 2007年 | 3分 | 42戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007年 | 5分 | 49戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して-3%です。
パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋２丁目
- 最寄駅
- 錦糸町駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全297戸
- 階数
- 地上28階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 清水建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.694832, 139.812103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+13%前年比
東京都墨田区江東橋一丁目５番７
この標準地の周辺の状況
中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校187m
- 東京都立両国高等学校高等学校187m
- 東京環境工科専門学校専修学校220m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校280m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校290m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所391m
- すこやか錦糸保育園保育所438m
- 江東橋保育園保育所439m
- こすもす保育園保育所493m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所529m
医療機関
- 道永医院診療所・内 皮39m
- 医療法人社団 憲風会 プロ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯65m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯92m
- 日伸駅前クリニック診療所・内 透内 循 腎128m
- 医療法人社団 晴心会 比賀クリニック診療所・内 精 神 心内128m
福祉施設
- 江東橋児童館児童館243m
- こむケア障害者サービス施設252m
- コラゾン錦糸町児童発達支援センター266m
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設315m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 両国校児童福祉サービス施設317m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館828m
- 江東区立城東図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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