ガリシア錦糸町ステーションフロント
東京都墨田区江東橋3丁目10-9
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩2分（312m）
ガリシア錦糸町ステーションフロントは、東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅から徒歩2分に立つ地上15階・地下1階、総戸数48戸のマンションです。2008年1月竣工で、駅までの道路距離は312mと実測されています。用途地域は容積率700%の商業地域にあたります。
ガリシア錦糸町ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,067万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+4%墨田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、40㎡で推定価格4,067万円という目安です。墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、区全体の97.5万円/㎡をいずれもわずかに上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の2008年竣工がこれに近い位置にあることが背景です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア錦糸町ステーションフロント | 2008年 | 2分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| パークタワー錦糸町 １２階南向き 日当たり・風通し良 一部リフォ | 2008年 | 6分 | 297戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ錦糸町４ | 2008年 | 9分 | 50戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パセオラルゴ | 2008年 | 9分 | 90戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008年 | 9分 | 28戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ヴェルト錦糸町２ | 2007年 | 3分 | 42戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007年 | 5分 | 49戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して-3%です。
ガリシア錦糸町ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋3丁目10-9
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩2分（道路距離312m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.695656, 139.812805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア錦糸町ステーションフロントから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校220m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校229m
- 東京環境工科専門学校専修学校249m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校284m
- 東京都立両国高等学校高等学校284m
保育園・幼稚園
- すこやか錦糸保育園保育所332m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所410m
- こすもす保育園保育所416m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所467m
- まなびの森保育園錦糸町保育所482m
医療機関
- 医療法人社団 晴心会 比賀クリニック診療所・内 精 神 心内17m
- 日伸駅前クリニック診療所・内 透内 循 腎17m
- 医療法人社団 憲風会 プロ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯52m
- 錦糸町アイクリニック診療所・眼81m
- 医療法人社団三恵寿会３Ｓメディカルクリニック診療所・内83m
福祉施設
- こむケア障害者サービス施設270m
- 江東橋児童館児童館278m
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設287m
- 医療法人社団草思会 錦糸町相談支援センター障害者サービス施設325m
- ユニークジョブサポート･ビー障害者サービス施設357m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館909m
- 江東区立城東図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア錦糸町ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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