ロアジール墨田
東京都墨田区錦糸4丁目3-5
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩3分（327m）
ロアジール墨田は、東京メトロ半蔵門線錦糸町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、1983年6月竣工・地上7階・総戸数35戸のマンションです。周辺は高層の飲食ビル等が並ぶ一帯で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定が敷地の性格を示しています。
ロアジール墨田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,509万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−28%墨田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,509万円です。錦糸の成約中央値88.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より14年新しい点があります。築1年あたり1.66%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアジール墨田 | 1983年 | 3分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983年 | 5分 | 34戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス錦糸町 | 1984年 | 3分 | 31戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| エコールビル | 1982年 | 3分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ユニーブル錦糸町 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル錦糸町 | 1984年 | 12分 | 18戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 緑マンション | 1981年 | 12分 | 12戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
ロアジール墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸4丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩3分（道路距離327m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.697605, 139.817642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアジール墨田から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一亀戸小学校小学校433m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校444m
- 東京環境工科専門学校専修学校543m
- 立志舎高等学校高等学校557m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- きんし保育園保育所154m
- おはよう保育園 亀戸保育所299m
- すこやか錦糸保育園保育所374m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所393m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所405m
医療機関
- 佐々木整形外科診療所・内 外 整外124m
- 医療法人親盛会 東京スカイクリニック東京院診療所・形外 泌133m
- パーク駅前歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯195m
- ユキデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯220m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック錦糸町診療所・小224m
福祉施設
- 訪問介護 みずいろＬＩＦＥ障害者サービス施設119m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設219m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設266m
- ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設272m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター304m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,172m
- 江東区立城東図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアジール墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
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