サンハイツ錦糸公園
東京都墨田区錦糸4丁目16-3
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（466m）
サンハイツ錦糸公園は、墨田区錦糸4丁目に1978年11月に竣工した地上11階・総戸数171戸のマンションです。錦糸町駅から徒歩7分、道路距離466mの位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士はマンションと事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。
サンハイツ錦糸公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,229万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−34%墨田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、50㎡換算で推定3,229万円という目安です。錦糸の成約中央値88.6万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が竣工1978年とそれより古いためです。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰で示されています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ錦糸公園 | 1978年 | 7分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸町ハイタウン | 1978年 | 4分 | 315戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979年 | 7分 | 54戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979年 | 7分 | 25戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| フジハイツ錦糸町 | 1977年 | 9分 | 15戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
サンハイツ錦糸公園の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸4丁目16-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（道路距離466m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.698166, 139.818680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ錦糸公園から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
103.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区亀戸一丁目８番１４外
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一亀戸小学校小学校328m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校431m
- 東京服装文化学院専修学校484m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校568m
- 立志舎高等学校高等学校598m
保育園・幼稚園
- きんし保育園保育所173m
- おはよう保育園 亀戸保育所250m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園332m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所381m
- 陽だまり保育園保育所415m
医療機関
- 佐々木整形外科診療所・内 外 整外215m
- 医療法人親盛会 東京スカイクリニック東京院診療所・形外 泌223m
- まつしろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- パーク駅前歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯288m
- 医療法人社団有隣会 槇原歯科オリナス錦糸町歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外303m
福祉施設
- 訪問介護 みずいろＬＩＦＥ障害者サービス施設227m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター255m
- 亀戸児童館児童館273m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設279m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設347m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,261m
- 江東区立城東図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ錦糸公園のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
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