サンウッド錦糸町フラッツ
東京都墨田区江東橋4丁目8-11
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分（424m）
サンウッド錦糸町フラッツは、錦糸町駅から徒歩6分の商業地域に建つ2021年8月竣工、地上14階・98戸のマンションです。江東橋の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、築後の年数が浅い部分に位置します。
サンウッド錦糸町フラッツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,049万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.2万円/㎡
+29%墨田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は126.2万円で、40㎡なら推定価格は5,049万円の目安です。江東橋の㎡単価中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円を上回ります。築1年あたり1.66%の下落率を前提とすると、2021年竣工という築浅さが単価を押し上げる要因です。同じ駅で2021〜2022年築の建物の成約は100.0〜116.0万円/㎡で、それより高い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド錦糸町フラッツ | 2021年 | 6分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町 | 2021年 | 4分 | 50戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021年 | 11分 | 31戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022年 | 3分 | 50戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023年 | 5分 | 20戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019年 | 9分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017年 | 10分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-3%です。
サンウッド錦糸町フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋4丁目8-11
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.693508, 139.815933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド錦糸町フラッツから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京環境工科専門学校専修学校169m
- 江東区立毛利小学校小学校225m
- 江東区立深川第七中学校中学校320m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校507m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校532m
保育園・幼稚園
- 江東区毛利保育園保育所317m
- まなべ幼稚園幼稚園395m
- きんし保育園保育所433m
- はなかご保育園保育所545m
- まんとみ幼稚園幼稚園560m
医療機関
- 武井歯科医院歯科診療所・歯39m
- 医療法人社団 千歯会 江東橋訪問歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外130m
- 一般財団法人日本予防医学協会附属診療所ウェルビーイング毛利診療所・内科136m
- 医療法人社団 新井医院診療所・消内 外 泌 肛143m
- 小倉歯科歯科診療所・歯175m
福祉施設
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設100m
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設118m
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム119m
- こむケア障害者サービス施設132m
- メロディ介護障害者サービス施設201m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館691m
- 江東区立城東図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド錦糸町フラッツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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