アイルプレミアム錦糸町
東京都墨田区錦糸2丁目14-2
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（566m）
アイルプレミアム錦糸町は、錦糸2丁目に2023年9月に竣工した地上11階・総戸数20戸の建物です。錦糸町駅から道路距離566mで徒歩5分、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。戸数20戸と小規模で、住戸あたりの階数比が高い構成です。
アイルプレミアム錦糸町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,200万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
+27%墨田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡、50㎡換算で推定6,200万円という目安です。錦糸の成約㎡単価の中央値88.6万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、この建物が2023年築という差があります。墨田区全体の97.5万円/㎡と比べても高い水準で、同じ駅の2022〜2024年築の建物（100.0〜116.0万円/㎡）よりも上に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023年 | 5分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023年 | 10分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルコバレーノ錦糸町 | 2023年 | 13分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022年 | 3分 | 50戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント | 2024年 | 4分 | 43戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町北斎通り | 2027年 | 14分 | 31戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| リブシティ錦糸町 | 2017年 | 8分 | 25戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
アイルプレミアム錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸2丁目14-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（道路距離566m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.699402, 139.811905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルプレミアム錦糸町から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区錦糸３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校専修学校72m
- 墨田区立錦糸小学校小学校115m
- 立志舎高等学校高等学校185m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校229m
- 専門学校日本動物２１専修学校229m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園保育所42m
- まなびの森保育園錦糸町保育所124m
- 太平保育園保育所157m
- すこやか錦糸保育園保育所185m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所205m
医療機関
- 正慶歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外87m
- すみだゼネラルクリニック診療所・内 整外 皮 小 精110m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外145m
- 戸嶋歯科医院歯科診療所・歯147m
- 嶋津内科クリニック診療所・内 小150m
福祉施設
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設94m
- 錦糸町就労支援センター障害者サービス施設158m
- 錦糸町就労支援センター ひだまり工房障害者サービス施設159m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設167m
- ユニークジョブサポート･ビー障害者サービス施設220m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,097m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルプレミアム錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
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