リブシティ錦糸町
東京都墨田区錦糸１丁目
錦糸町駅 徒歩8分（606m）
リブシティ錦糸町は、錦糸町駅から徒歩8分の錦糸1丁目に建つ地上9階・総戸数25戸のRCマンションです。2017年7月竣工で、周辺は中高層の中規模事務所ビル等が並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数25戸という小規模な建物です。
リブシティ錦糸町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,176万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
+27%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
錦糸の中古成約は㎡単価中央値88.6万円ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、2017年竣工の当物件とは20年の開きがあります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価123.5万円/㎡という水準の背景です。50㎡なら推定6,176万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブシティ錦糸町 | 2017年 | 8分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| アイルグランディール錦糸町 | 2017年 | 8分 | 20戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017年 | 10分 | 25戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017年 | 10分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016年 | 8分 | 31戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015年 | 11分 | 24戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014年 | 4分 | 86戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
リブシティ錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸１丁目
- 最寄駅
- 錦糸町駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.697910, 139.810226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブシティ錦糸町から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+13%前年比
東京都墨田区江東橋一丁目５番７
この標準地の周辺の状況
中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本動物２１専修学校107m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校123m
- 墨田区立錦糸小学校小学校124m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校128m
- 東京法律公務員専門学校専修学校261m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園保育所187m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所205m
- 太平保育園保育所247m
- すこやか錦糸保育園保育所319m
- まなびの森保育園錦糸町保育所346m
医療機関
- 錦糸町レーザークリニック診療所・皮 形外21m
- 医療法人社団 あいウイメンズクリニック診療所・産婦30m
- 医療法人社団 康歯院 ライフ錦糸町歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外30m
- 医療法人社団 清湘会 新江東橋クリニック診療所・内 循47m
- 医療法人社団 新生会 市川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外79m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設153m
- 江東橋児童館児童館230m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設315m
- おおきなき墨田障害者サービス施設325m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム330m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館900m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブシティ錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
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