マンション第2両国
東京都墨田区両国1丁目10-4
都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（883m）
マンション第2両国は、1983年9月竣工の地上12階・32戸のマンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩2分で、周囲は中高層の店舗や事務所が多い商業地域にあたります。32戸という規模は12階建てとしては小さく、各階の住戸数が限られる構成です。
マンション第2両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,053万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−30%墨田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,053万円という目安です。両国の中古成約は㎡単価中央値102.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1983年築の本建物より20年以上新しい点が差の背景にあります。ただし同駅で築年の近い建物は100万円/㎡台の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション第2両国 | 1983年 | 2分 | — | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| シルバーパレス両国 | 1983年 | 4分 | 46戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国パークファミリア | 1984年 | 5分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| リッチハイツ両国 | 1985年 | 3分 | 10戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国第５ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
墨田区両国の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.6万円/㎡に対して-2%です。
マンション第2両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国1丁目10-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（道路距離883m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.694061, 139.790527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション第2両国から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区両国２丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秀林日本語学校各種学校165m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校178m
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校212m
- 中央区立日本橋中学校中学校385m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校409m
保育園・幼稚園
- 両国・なかよし保育園保育所33m
- 両国幼稚園幼稚園92m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所488m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所508m
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所516m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯73m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯164m
- しまくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯172m
- 医療法人社団 真瑛会 かみじょうクリニック診療所・内 小 皮 泌 リハ173m
- 医療法人社団東京育明会両国あしのクリニック診療所・外 整外 皮193m
福祉施設
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設150m
- リエゾン両国児童発達支援センター188m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設195m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設219m
- ポジリブ ミニ児童発達支援センター366m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館930m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,088m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション第2両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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