東京都中野区の4,000万円台の中古マンション
東京都中野区で4,000万円台の中古マンション8件を掲載中。平均価格は約4,568万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
中野区の4,000万円台の中古マンションは現在8件掲載中。平均価格4,568万円。価格帯は4,098万円〜4,990万円。相場より割安な物件が4件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、中野区の中古マンション相場は㎡単価114万円・平均成約価格5,758万円。（2026年第1四半期・219件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。中野区では現在8件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
中野区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、中野区の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で11.53%上昇しており、東京都全体の19.63%と比べてやや低めの水準です。年度別の内訳は初年度+1.70%、2年目+1.65%、3年目+8.18%と、特に直近1年での上昇幅が拡大しています。国土交通省の直近1年の成約データでは東中野駅が平均8,313万円・137.9万円/㎡、中野駅が132.8万円/㎡と高単価での成約が続いており、実際の取引価格も上昇傾向が続いています。新宿へのアクセスの良さや再開発への期待感から需要は底堅く、当面は価格が大きく下落する状況は見込みにくいと言えます。購入を検討される方は、個人のライフプランと資金計画を優先に、現在の市況もふまえて判断することが重要です。
中野区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都中野区の中古マンション相場は、スムナラ掲載39件の平均価格が約6,400万円前後で、価格帯は1,380万円〜1.2億円と幅広い構成となっています。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡基準のAI査定では8,334万円、SUUMOの駅別データでは40〜60㎡帯で中野坂上駅が中央値7,580万円と区内最高水準です。国土交通省の取引データ（直近1年）では中野駅周辺が141件と最多成約数を誇り、東中野駅の平均成約価格は8,313万円に達しています。新宿へのアクセスの良さと利便性から、幅広い価格帯で安定した需要が続いているエリアです。
購入のポイント
予算5,000万円以下をお考えの方は、国土交通省データで平均3,828万円の野方駅や平均4,035万円の沼袋駅周辺、または築31年以上の物件（平均4,980万円）を中心に探すと選択肢が広がります。5,000万円〜7,000万円台では1LDK〜2LDKが中心となり、東中野・中野坂上エリアで40〜60㎡の物件が見つかりやすいです。新宿へのアクセスや生活利便性を重視するなら中野駅・中野坂上駅エリアが成約件数も多く流通量が豊富です。また、LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年で価格が11.53%上昇しており、購入のタイミングはライフプランと資金計画を踏まえて慎重に判断することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
中野区で暮らすための情報
認可保育園約50園、私立幼稚園約20園があり、待機児童ゼロを目指した積極的な整備が進んでいます。
区内7か所に子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子教室など多様な子育て支援サービスを提供しています。
哲学堂公園、中野四季の森公園など大型公園のほか、各地域に児童公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。
よくある質問
中野区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、中野区の中古マンション相場は㎡単価114万円・平均成約価格5,758万円です（2026年第1四半期時点・219件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,568万円で掲載中です。
中野区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で8件掲載しています。平均価格は4,568万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。