4,899万円
間取り
2LDK
面積
50.92m²
向き
南東
階層
4階
築年
1981年10月
最寄駅
中野坂上 徒歩10分
東京都中野区弥生町１丁目12-7
ライオンズマンション中野弥生町
約159,401円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
角部屋の好立地物件
中野坂上駅徒歩10分の好立地にあるライオンズマンションの角部屋物件です。築45年とやや古いものの、RC造で新耐震基準を満たし、大京アステージによる全部委託管理で安定した管理体制を確保しています。南東向きの角部屋でルーフバルコニー付きという住環境の良さが際立ちます。管理費・修繕積立金も合理的な水準で、総合的にバランスの取れた物件といえます。中野エリアでの住まい探しを検討されている方には、立地と住環境を重視した選択肢として推奨できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
中野坂上駅10分の利便性
中野坂上駅から徒歩10分の立地は、丸ノ内線と大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。新宿や池袋へのアクセスも良好で、都心部への通勤・通学に適しています。中野区弥生町は住宅街として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。徒歩10分という距離は許容範囲内で、日常利用においても不便を感じることは少ないでしょう。複数路線の利用可能性と住環境の良さを考慮すると、立地条件は優秀なレベルにあります。
信頼の管理体制
1981年10月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合している点は安心材料です。総戸数29戸のコンパクトな規模ながら、大京アステージによる全部委託管理で専門的な管理が行われています。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は整備されており、管理人も日勤で常駐しています。築45年という年数はやや経過していますが、大京ブランドの建物品質と継続的な管理により、建物状態は良好に保たれていると判断されます。4階建ての適度な規模感も魅力の一つです。
妥当な維持コスト
管理費16,800円、修繕積立金15,430円で月額合計32,230円は、専有面積50.92㎡に対して㎡あたり約633円となり、適正な水準です。管理費は㎡あたり330円程度で標準的、修繕積立金も㎡あたり303円と妥当な設定です。築年数を考慮すると修繕積立金の水準は適切で、将来的な大規模修繕への備えも安心できます。4,899万円の価格設定については、エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、立地条件と物件仕様を総合的に判断すると、概ね妥当な価格帯と考えられます。
角部屋の快適な住環境
2LDKで50.92㎡の間取りは、夫婦やカップルには十分な広さです。南東向きの角部屋という条件により、午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、風通しも確保されています。ルーフバルコニーが付いているため、実質的な居住空間に余裕が生まれ、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。4階という高さは適度な眺望と静寂性を提供します。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備も整っており、快適な日常生活を送ることができる住環境が整っています。
都心通勤者向けの住まい
新宿方面への通勤・通学が多い方に特におすすめです。2路線利用可能な立地条件を活かし、都心部での勤務やライフスタイルを重視する方には最適な選択肢となります。角部屋でルーフバルコニー付きという住環境を重視するカップルや夫婦にも向いています。築年数は経過していますが、安定した管理体制と適正な維持コストにより、長期的な居住を前提とした購入を検討される方には安心してお勧めできます。中野エリアでの生活を希望し、住環境の質を重視される方にとって魅力的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
