「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の間取りは2LDK、専有面積は52.65m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の最寄り駅は中野坂上駅徒歩5分です。

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」は1999年9月築（築27年）、構造はRCです。

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の所在地は東京都中野区中央１丁目20-3です。

物件外観

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ライオンズマンション中野坂上シティ

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8,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都中野区中野坂上駅徒歩5分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は52.65m²、1999年9月築です。最寄り駅は中野坂上駅徒歩5分です。販売価格は8,999万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

52.65m²

向き

南東

階層

3階地上7階

築年

1999年 9月

最寄駅

中野坂上駅徒歩5分

価格情報

販売価格

8,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

9,320円/月

修繕積立金

25,960円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-30	8,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-22	9,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

ライオンズマンション中野坂上シティ

所在地

東京都中野区中央１丁目20-3

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

52.65m²

バルコニー

6.48m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

307号室

総戸数

56戸

主方位

南東

構造

築年月

1999年9月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチン火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

立地良好、割高感が課題

中野坂上駅徒歩5分という都心アクセスに優れた立地と、RC構造・大京ブランドによる建物の安定感が評価できる物件です。専有面積52.65㎡の2LDKは都内標準的な水準で、南東向きの日照条件も一定の居住性を確保しています。一方、9,499万円という価格は52.65㎡に対して平米単価約180万円に達しており、築27年の物件としては価格負担が大きい水準です。修繕積立金は月25,960円と高水準で、建物維持の観点からは安心できる設定ですが、管理費との合計月額負担は35,280円となり、住宅ローンに加えた固定費として事前に十分な資金計画が求められます。ペット飼育が可能な点や、オートロック・宅配ボックスといった現代的な共用設備の充実も、生活利便性に寄与しています。立地と建物の基礎スペックは水準以上ですが、価格面での判断が購入可否を左右する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

都心直結の5分圏内

中野坂上駅は東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用でき、新宿へ丸ノ内線で2駅、大手町方面へも乗り換えなしでアクセスできます。本物件はその駅から徒歩5分圏内に位置しており、複数路線を日常的に使い分けられる立地は通勤・通学の選択肢を広げます。中野区中央1丁目は住宅地としての落ち着きを持ちながら、駅周辺に商業施設も集まる生活動線が完結しやすいエリアです。ただし、中野坂上は中野駅や新宿駅と比べると商業集積の規模はやや控えめであり、大型施設へのアクセスには隣接駅の利用が現実的な場面もあります。

建物評価

RC構造と安定した管理体制

1999年9月竣工のRC構造で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築27年ではありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性は長期的な居住に対応できる水準です。大京が分譲し、グループ会社である株式会社大京アステージが管理を全部委託で受託しており、専門業者による一貫した管理体制が維持されています。巡回管理方式のため常駐管理と比べると対応速度の差はありますが、オートロック・エレベーター・宅配ボックスといった共用設備が揃っており、日常利用上の不便は少ない構成です。総戸数56戸は中規模マンションとして修繕計画の遂行に必要な積立人数を確保しており、管理の安定性という観点で一定の信頼感があります。

コスト評価

築27年で高めの平米単価

販売価格9,499万円を専有面積52.65㎡で割ると平米単価は約180万円となります。エリア相場との数値比較はできませんが、築27年・3階・52㎡台の2LDKとしては価格水準が高く、割安感は薄い設定です。管理費は月9,320円で専有面積比約177円/㎡、修繕積立金は月25,960円で約493円/㎡となります。管理費は標準的な水準に収まっていますが、修繕積立金は一般的な目安である200〜350円/㎡を上回る高水準です。これは将来的な値上げリスクが低く、大規模修繕への備えが着実に積み上げられていることを意味しており、建物維持の観点からは安心できる設定です。管理費・修繕積立金の合計月額は35,280円に上り、住宅ローン返済額に加わる固定費として資金計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

住みやすさ評価

南東向きで2路線利用可

南東向きのバルコニーは午前中から昼過ぎにかけて日照を確保しやすい方位です。真南と比べると午後の日当たりは落ちますが、朝の採光という点では生活リズムに合った条件です。専有面積52.65㎡の2LDKは都内の同間取りとして標準的な広さで、二人暮らしや単身者の在宅ワーク環境としても機能します。各室に収納スペースが設けられており、日常の収納量を一定程度確保できる設計です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育しながら生活することを前提にした住まい探しをしている方にも対応できます。3階という階層は高層階と比べると眺望や日照の面でやや不利ですが、エレベーター利用時の待ち時間短縮や非常時の階段移動のしやすさという実用面での利点もあります。バルコニー面積は6.48㎡と標準的な広さです。

こんな方におすすめ

都心通勤者・ペット飼育者向け

丸ノ内線・大江戸線を日常的に使う職場環境にある方、特に新宿・大手町・霞が関方面へ通勤する共働き世帯に向いている物件です。駅徒歩5分という条件は雨天や繁忙期でも通勤ストレスを抑えられる距離感であり、2路線使い分けられる点は経路の柔軟性を高めます。また、ペットと暮らすことを前提に物件を探している方にとって、都内の駅近物件でペット可の条件は選択肢が限られるため、この物件は候補として検討に値します。一方、9,499万円という価格に加え月35,280円の管理・積立費用が加わるため、余裕ある住宅予算を持つ世帯が主な対象となります。コンパクトな2LDKを活かして夫婦2人やDINKSで住む使い方が、この専有面積と価格帯に最も適した活用です。築年数を踏まえたうえで長期保有を前提に考える方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅中野坂上

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

近くの駅

中野坂上

徒歩5分(0.3km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

西新宿

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線

西新宿五丁目

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

東中野

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線都営大江戸線

都庁前

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

大久保

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線

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「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」のよくある質問

「ライオンズマンション中野坂上シティ 3階」の販売価格は8,999万円、管理費は9,320円/月、修繕積立金は25,960円/月です。（2026年8月時点）

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