「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の間取りは1LDK、専有面積は36.37m²、主方位は南東です。

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の最寄り駅は中野坂上駅徒歩9分です。

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」は築何年ですか？

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」は2017年8月築（築9年）、構造はRCです。

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の所在地はどこですか？

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の所在地は東京都中野区中央２丁目37-5です。

物件外観

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リビオ中野坂上パークフロント

リビオ中野坂上パークフロントのマンション情報を見る

6,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都中野区中野坂上駅徒歩9分

2026年6月22日公開2026年8月7日更新

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は36.37m²、2017年8月築です。最寄り駅は中野坂上駅徒歩9分です。販売価格は6,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

36.37m²

向き

南東

階層

2階地上9階

築年

2017年 8月

最寄駅

中野坂上駅徒歩9分

価格情報

販売価格

6,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,230円/月

修繕積立金

7,630円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-22	6,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

リビオ中野坂上パークフロント

所在地

東京都中野区中央２丁目37-5

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

36.37m²

バルコニー

5.09m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

204号室

総戸数

27戸

主方位

南東

構造

築年月

2017年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日鉄興和不動産コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場火災警報器（報知機）エアコン収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

中野坂上・RC築9年の実力

中野坂上駅から徒歩9分、RC造・2017年築のマンションです。新耐震基準を大幅に上回る2000年基準以降の建物であり、構造面での信頼性は高い水準にあります。1LDK・36.37㎡という間取りは、単身者やDINKSが実際に生活しやすい設計で、南東向きの採光条件も良好です。一方、6,999万円という価格は1LDKの専有面積に対して高額な水準で、コスト面では割高感が否めません。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担も約19,000円に上り、ランニングコスト全体を踏まえた資金計画が求められます。総戸数27戸と小規模ながら、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど生活に直結する共用設備は一通り揃っており、日常の利便性は確保されています。ペット飼育が可能な点も、生活スタイルの選択肢を広げる要素として見逃せません。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

坂上駅9分・複数路線利用可

中野坂上駅は東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用でき、新宿や大手町方面へのアクセスが分散されている点が実用上の強みです。徒歩9分という距離は評価基準上「S」相当で、日常の通勤・通学にはやや歩く距離ですが許容範囲内といえます。中野区中央2丁目は住宅街に位置しており、周辺には生活に必要な商業施設が一定程度立地するエリアです。ただし、具体的な施設の充実度については現地確認が前提になります。東京都中野区という立地は、都心への近接性と住宅地としての落ち着きを併せ持つエリアとして一定の評価が定着しています。

建物評価

RC造・築9年・設備充実

2017年8月築のRC造マンションで、現行の建築基準を満たした構造です。RC造は耐火性・遮音性において一定の水準を確保しており、居住快適性に寄与します。築9年という経過年数は、建物としての劣化が本格化する前の段階であり、設備面での陳腐化も限定的です。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場と生活実用性の高い構成です。外観はタイル張りで、長期的なメンテナンス性に配慮した仕上げといえます。管理は日鉄興和不動産コミュニティに全部委託の巡回管理方式で、総戸数27戸という小規模物件に対して専門会社が管理を担う体制です。専有部には床暖房・システムキッチン・TVインターホンなど標準的な設備が揃っています。

コスト評価

単価高め・ランニング要注意

価格6,999万円に対し専有面積36.37㎡の平米単価は約192万円となります。エリア相場との比較データがないため割安・割高の断定はできませんが、1LDKとしての絶対額は高額な水準です。管理費11,230円は専有面積あたり約309円/㎡/月で、基準値（200〜300円/㎡/月）をやや上回ります。修繕積立金7,630円は専有面積あたり約210円/㎡/月で、基準下限に近い水準です。総戸数27戸の小規模マンションでは修繕時に戸数で費用を割り切れず、将来の積立金値上げが発生しやすい構造にある点は留意が必要です。管理費と修繕積立金の合計は月18,860円で、住宅ローン返済額に上乗せされるランニングコストとして、資金計画に組み込んだ上で判断することが求められます。土地権利は所有権で、この点については評価上のマイナス要素はありません。

住みやすさ評価

南東角・ペット可・床暖房

方位は南東向きで、午前から昼にかけての日照が得られる条件です。真南と比べると午後の日差しは限られますが、採光面での実用性は十分な水準です。角部屋であることから、採光・通風の面で開口方向が複数確保されている可能性があります。専有面積36.37㎡・1LDKは単身者またはカップル2人での生活を前提とした広さで、過不足なく機能する間取りです。バルコニーは5.09㎡と小ぶりながら、洗濯物干しや簡易的な屋外スペースとして活用できます。ペットの飼育が認められている点は、動物と暮らしたい入居者にとって物件選択上の重要条件を満たします。2階という階層は高層階に比べると眺望・防犯面でやや不利な面がありますが、地震時の避難や荷物搬入のしやすさという実用上のメリットがあります。床暖房・エアコン完備で、季節を問わず室内環境を調整できる設備構成です。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット同伴の方に

丸ノ内線・大江戸線を使って新宿・大手町・六本木方面に通勤する単身者やDINKSに向いている物件です。複数路線を使い分けられるため、勤務先が変わっても交通手段を維持しやすい立地条件があります。ペットと暮らすことを前提にしている方にとって、飼育可能な物件の選択肢が都心近郊で限られる中、この物件は条件を満たしています。床暖房・オートロック・宅配ボックスなど日常生活での利便機能を重視する方にも適した仕様です。一方、価格帯としては6,999万円であり、住宅ローンを活用する場合でも相応の自己資金と返済余力が求められます。投資目的での購入を考える場合は、1LDK・築9年・駅徒歩9分という条件を踏まえた賃料水準の現地調査が前提となります。コストを抑えて広い居住空間を求める方よりも、立地と設備水準を優先する方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅中野坂上

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

近くの駅

中野坂上

徒歩9分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

東中野

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線都営大江戸線

新中野

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線

中野新橋

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線

中野

徒歩約17分(1.3km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

落合

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ東西線

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「リビオ中野坂上パークフロント 2階」のよくある質問

「リビオ中野坂上パークフロント 2階」の販売価格は6,799万円、管理費は11,230円/月、修繕積立金は7,630円/月です。（2026年8月時点）

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