「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の間取りは3LDK、専有面積は78.18m²、主方位は南東です。

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩9分です。

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」は築何年ですか？

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」は1996年3月築（築30年）、構造はRCです。

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の所在地はどこですか？

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」の所在地は東京都中野区松が丘２丁目19-9です。

物件外観

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ファミールヒルズ哲学堂公園

ファミールヒルズ哲学堂公園のマンション情報を見る

8,680万円

東京都中野区沼袋駅徒歩9分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「ファミールヒルズ哲学堂公園 4階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は78.18m²、1996年3月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩9分です。販売価格は8,680万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

78.18m²

向き

南東

階層

4階地上5階

築年

1996年 3月

最寄駅

沼袋駅徒歩9分

価格情報

販売価格

8,680万円

管理費

11,400円/月

修繕積立金

15,950円/月

基本情報

マンション名

ファミールヒルズ哲学堂公園

所在地

東京都中野区松が丘２丁目19-9

間取り

3LDK

専有面積

78.18m²

バルコニー

6.56m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

317号室

総戸数

70戸

主方位

南東

構造

築年月

1996年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

管理体制が安定した住宅

中野区松が丘に立地するRC造70戸のマンションです。1996年築で築30年と経年はありますが、新耐震基準に適合しており、三菱地所コミュニティによる管理人日勤体制が維持されています。沼袋駅から徒歩9分という距離は、駅近とは言えないものの許容範囲内です。価格は8,680万円・78.18㎡で、平米単価は約111万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、中野区内の立地としては高水準の価格帯です。修繕積立金は月15,950円で標準的な水準にあり、長期修繕計画の安定性は一定程度担保されています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など室内設備は充実しており、日常の居住性は高い一方、バルコニー面積6.56㎡はやや狭めです。全体としては設備と管理体制を重視する購入者に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩9分・利便性は標準

最寄りの沼袋駅（西武新宿線）まで徒歩9分で、評価基準上はS相当の圏内に入ります。西武新宿線は高田馬場・西武新宿方面へのアクセスを担いますが、JRや地下鉄との乗り換えには一度の移動が必要になります。複数路線の直接利用はできないため、その点はやや利便性に制約があります。所在地は中野区松が丘２丁目で、哲学堂公園が近接しており、緑のある環境です。周辺の具体的な商業施設や生活インフラについては個別確認が必要ですが、中野区内の住宅地として一定の生活利便性は維持されています。将来の開発計画や路線価動向については提供データの範囲では判断できません。

建物評価

日勤管理の安定した建物

RC造・1996年3月築で、1981年以降の新耐震基準に適合しています。総戸数70戸は中規模マンションに分類され、管理費・修繕積立金の収支安定性という観点では一定の規模感があります。管理方式は三菱地所コミュニティへの全部委託かつ管理人日勤体制で、日常の建物管理が機能しやすい体制です。共用設備はエレベーター・オートロック・宅配ボックス・バイク置場・駐輪場を備えており、1990年代築としては仕様水準は高めです。専有部分には床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・各室収納・トランクルームが備わっており、生活機能として充実しています。免震・制震構造の採用については記載がなく、標準的なRC耐震構造と判断されます。

コスト評価

価格水準はやや高め

価格8,680万円・専有面積78.18㎡から算出した平米単価は約111万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、築30年のマンションとしてはかなり高い単価水準です。管理費11,400円は面積78.18㎡に対して約146円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）を下回る水準です。修繕積立金15,950円は約204円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）の下限付近に位置しており、現状は適正水準を保っています。ただし築30年という経年を踏まえると、今後の大規模修繕に向けて積立額の見直しが行われる可能性があるため、長期修繕計画の内容を事前に確認することが重要です。土地権利は所有権であり、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

設備充実の南東向き3LDK

間取りは3LDKで78.18㎡、4人家族でも使用できる広さです。方位は南東向きで、午前中から昼にかけての日照が確保されやすい向きです。真南ではないため、評価基準上はA相当となります。階層は4階で、周辺建物の状況によって日照・通風条件は変わりますが、低層階より有利な位置です。床暖房・システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機といった設備は、1996年築としては手入れされた仕様です。各室収納およびトランクルームの存在は、収納量の確保という点で実用的です。バルコニー面積は6.56㎡とコンパクトで、洗濯物の干しスペースとしては十分とは言えません。ペット飼育可否については記載がなく、希望する場合は管理規約の確認が必要です。

こんな方におすすめ

管理重視のファミリー向け

西武新宿線沿線での3LDK購入を検討しているファミリー層に向いています。築30年ながら三菱地所コミュニティによる日勤管理が維持されており、建物の日常管理に安心感を求める方には適した選択です。床暖房や食器洗機などの設備が揃っており、入居後すぐに一定水準の生活環境で過ごしたい方にも合います。一方、価格が8,680万円と高水準であるため、住宅ローンの月々返済額に加え管理費・修繕積立金の合計約27,000円が継続的なコストとなる点を十分に考慮する必要があります。駅から9分・南東向き・4階という条件を許容できる方、そして哲学堂公園周辺の落ち着いた住環境を重視する方に向いています。投資目的よりも実需での長期居住を想定した購入に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です