「ドムール江古田 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ドムール江古田 5階」の間取りは2SDK、専有面積は60m²、主方位は南東です。

「ドムール江古田 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ドムール江古田 5階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩3分です。

「ドムール江古田 5階」は築何年ですか？

「ドムール江古田 5階」は1996年7月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ドムール江古田 5階」の所在地はどこですか？

「ドムール江古田 5階」の所在地は東京都中野区江古田４丁目36-5です。

物件外観

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ドムール江古田

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6,299万円

100万円 ↓DOWN

東京都中野区沼袋駅徒歩3分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ドムール江古田 5階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は60m²、1996年7月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩3分です。販売価格は6,299万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

60m²

向き

南東

階層

5階地上6階

築年

1996年 7月

最寄駅

沼袋駅徒歩3分

更新履歴

2026年06月28日価格が91万円値下げ

価格情報

販売価格

6,299万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,400円/月

修繕積立金

16,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-13	6,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-27	6,399万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-27	6,399万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-05	6,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

ドムール江古田

所在地

東京都中野区江古田４丁目36-5

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

60m²

バルコニー

8.12m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

503

総戸数

23戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

沼袋徒歩3分の堅実RC物件

沼袋駅から徒歩3分という駅近立地を最大の強みとする、築30年のRC造マンションです。西武新宿線沿線に位置し、都心へのアクセスも一定水準を確保しています。建物は1996年築で新耐震基準を満たしており、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造は評価できます。一方、管理方式が自主管理である点は管理の安定性において懸念があり、総戸数23戸の小規模マンションという性格と合わせると、長期的な建物管理体制の継続性を見ておく必要があります。価格は6,399万円（坪単価約352万円）で、築30年の物件としては高水準であり、割安感はありません。修繕積立金は月16,200円と標準的な水準を超えており、積立面の安心感はあります。南東向き5階という条件は日照・通風の面でプラスに働きます。駅近・RC造・南東向きという基本スペックは備えつつも、価格水準と管理方式がやや課題として残る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の好立地

沼袋駅から徒歩3分は、駅近物件として高く評価できる距離感です。西武新宿線は西武新宿駅まで直通でアクセスでき、乗り換えにより新宿・高田馬場方面へも出やすい路線です。中野区江古田4丁目というエリアは、周辺に住宅地が広がる落ち着いた環境にあります。ただし利用可能な路線は西武新宿線の1路線であり、複数路線が使えるターミナル駅近辺と比べると路線の選択肢は限られます。将来の大規模開発計画などの情報はなく、資産価値の大幅な上昇要因を現時点で具体的に挙げることは難しい状況です。徒歩3分という物理的な利便性は日常生活の動線を短くする実質的なメリットをもたらします。

建物評価

RC造・新耐震だが自主管理

1996年7月築で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。RC造は遮音性・耐久性の面でコンクリートブロック造や軽量鉄骨造と比べて優位にあります。築30年という年数は相応の経年であり、設備面での老朽化は否定できませんが、システムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座といった室内設備は一定水準に達しています。管理会社として三菱地所コミュニティ株式会社が関与しているものの、管理方式は自主管理であり、区分所有者自らが管理組合を運営する形態です。総戸数23戸という小規模構成では、管理組合の意思決定や費用負担が一部の区分所有者に集中しやすい側面があります。耐震補強や免震・制震構造の採用については情報がありません。

コスト評価

築30年にしては強気な価格

専有面積60㎡に対して6,399万円は、坪単価に換算すると約352万円となります。エリアの相場データがないため市場との直接比較は行えませんが、築30年のマンションとしては高水準の価格帯です。管理費は月13,400円で、面積あたり約223円/㎡/月となり標準的な範囲内です。修繕積立金は月16,200円で、面積あたり約270円/㎡/月となり、標準範囲（200〜350円/㎡/月）内の水準です。築30年を経過した物件では修繕積立金が適切に積み立てられていることは長期保有における安心材料となります。管理費と修繕積立金の合計は月29,600円で、住宅ローンとは別に毎月発生する固定費として購入後のキャッシュフローに影響します。価格の割安感は薄く、コスト面では慎重な判断が求められる水準です。

住みやすさ評価

南東5階・ペット可の居住性

南東向きの5階に位置しており、午前中から昼にかけての日照が得やすい条件です。真南ではないものの東向き要素が加わることで朝の採光は確保されやすく、北向きや北西向きと比べると居住環境として優位にあります。専有面積60㎡の2SDKは、シングルや夫婦2人世帯であれば十分な広さといえますが、子どものいるファミリー世帯には手狭に感じる場合があります。バルコニー面積は8.12㎡で、一般的な水準を確保しています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らしたい入居者にとって物件選びの絞り込みになる条件です。浴室乾燥機は雨天時の洗濯物乾燥に実用的で、追焚機能と合わせて日常の使い勝手を支えます。駐車場の設置状況については情報がなく、車を所有している場合は別途確認が必要な項目です。

こんな方におすすめ

駅近重視の都市生活者向け

毎日の通勤・通学で駅近を優先したい方に向いている物件です。徒歩3分という距離は悪天候時や荷物が多い日でも負担になりにくく、時間効率を重視するライフスタイルに合います。ペット飼育可能な条件から、犬や猫と生活したい方にとっても選択肢に入る物件です。南東向き・5階という条件は、朝型の生活リズムで明るい室内を好む方にも合致します。一方、将来にわたって安定した管理体制を重視する方は、自主管理という運営形態と総戸数23戸という規模感を踏まえて、管理組合の現状を事前に把握しておくことが有効です。築30年という建物年数を考慮したうえで価格に納得感が持てるか、またローンと月々の管理費・修繕積立金を合算した支払い総額を見たうえで判断する購入者に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅沼袋

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

沼袋

徒歩3分(0.2km)

西武新宿線

野方

徒歩約11分(0.8km)

西武新宿線

新井薬師前

徒歩約14分(1.1km)

西武新宿線

都立家政

徒歩約20分(1.6km)

西武新宿線

新江古田

徒歩約20分(1.6km)

都営大江戸線

中野

徒歩約21分(1.6km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

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「ドムール江古田 5階」のよくある質問

「ドムール江古田 5階」の販売価格は6,299万円、管理費は13,400円/月、修繕積立金は16,200円/月です。（2026年8月時点）

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