「エミール松ヶ丘 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エミール松ヶ丘 3階」の間取りは2SDK、専有面積は65.28m²、主方位は南西です。

「エミール松ヶ丘 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エミール松ヶ丘 3階」の最寄り駅は新井薬師前駅徒歩5分です。

「エミール松ヶ丘 3階」は築何年ですか？

「エミール松ヶ丘 3階」は1997年9月築（築29年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エミール松ヶ丘 3階」の所在地はどこですか？

「エミール松ヶ丘 3階」の所在地は東京都中野区松が丘１丁目17-2です。

物件外観

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エミール松ヶ丘

エミール松ヶ丘のマンション情報を見る

7,299万円

100万円 ↓DOWN

東京都中野区新井薬師前駅徒歩5分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「エミール松ヶ丘 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は65.28m²、1997年9月築です。最寄り駅は新井薬師前駅徒歩5分です。販売価格は7,299万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

65.28m²

向き

南西

階層

3階地上5階地下1階

築年

1997年 9月

最寄駅

新井薬師前駅徒歩5分

更新履歴

2026年07月30日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

7,299万円100万円 ↓DOWN

管理費

18,040円/月

修繕積立金

12,240円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	7,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-29	7,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-28	7,399万円	▼ 81万円 DOWN
2026-06-05	7,480万円	初期価格

基本情報

マンション名

エミール松ヶ丘

所在地

東京都中野区松が丘１丁目17-2

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

65.28m²

バルコニー

9.26m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

306

総戸数

24戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1997年9月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

太平洋興発株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

エレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近の住環境、コストに課題

新井薬師前駅から徒歩5分という立地は、中野区内でも利便性の高い水準です。鉄筋コンクリート造・1997年築で新耐震基準を満たしており、建物の基本性能は一定の安心感があります。一方で、7,399万円という価格帯に対してエリア相場との比較データがないため客観的な割安感の判断はできないものの、平米単価は約113万円となり、中野区内では高めの水準に位置します。管理方式が自主管理である点は管理品質の安定性という観点でリスク要因です。修繕積立金は月12,240円で専有面積あたり約187円/㎡となり、標準水準を下回るため、将来的な値上がりの可能性を念頭に置く必要があります。南西向きの角部屋という住環境面の強みを活かしつつ、ランニングコストの構造を慎重に見極めたうえで判断したい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅5分・中野区の住宅街

新井薬師前駅（西武新宿線）から徒歩5分は、日常的な移動負担が少ない立地です。西武新宿線は高田馬場・新宿方面へのアクセスに対応しており、都心勤務層にとって実用的な路線です。ただし利用できる路線は1路線のみで、複数路線へのアクセスという観点では限定的です。中野区松が丘エリアは落ち着いた住宅街の性格が強く、商業集積の大きな中野駅エリアとは徒歩圏外となります。周辺の具体的な施設構成はデータの範囲では把握しきれませんが、住宅地として整った街並みの中に立地しています。

建物評価

RC造・自主管理に注意点

鉄筋コンクリート造で1997年9月築のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造面での基本的な信頼性は確保されています。総戸数は24戸と小規模なマンションであり、大規模物件と比べると管理組合の運営基盤や修繕計画の安定性という面で見劣りします。管理方式は自主管理で、専門の管理会社による日常管理が行われていないため、管理品質は居住者の運営能力に依存します。共用設備にはエレベーター・宅配ボックス・駐輪場が備わっており、日常生活上の基本的な設備は揃っています。建物の設備面ではシステムキッチン・浴室乾燥機・ウォークインクローゼットなど、居住性を高める仕様が導入されています。

コスト評価

平米単価高め、積立金に懸念

販売価格7,399万円に対して専有面積65.28㎡で計算すると、平米単価は約113万円となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、中野区の中古マンション市場において、この水準は高めの価格帯に位置する可能性があります。月々のランニングコストは管理費18,040円・修繕積立金12,240円の合計30,280円です。管理費は面積あたり約276円/㎡で標準的な水準に収まっています。一方、修繕積立金は面積あたり約187円/㎡と標準水準（200〜350円/㎡）を下回っており、現時点での負担は軽めですが、将来的に積立金の値上げや一時金徴収が発生するリスクを考慮しておく必要があります。修繕計画の内容を事前に確認しておくことを推奨します。

住みやすさ評価

南西角部屋・収納充実

方位は南西向きで、真南ではないものの日照時間は確保しやすい向きです。3階の角部屋であることから、採光・通風の面で中住戸より有利な条件にあります。間取りは2SDKで、専有面積65.28㎡はこの間取りタイプとして余裕のある広さです。ウォークインクローゼットを備えており、収納面での実用性は高い水準にあります。バルコニーは9.26㎡で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして十分な広さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼っている方、あるいは今後ペットを検討している方にとっても対応できる環境です。浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座など、日常の使い勝手を支える設備が一通り揃っています。

こんな方におすすめ

都心勤務の2人暮らしに

西武新宿線沿線で新宿・高田馬場方面に通勤する方、あるいは都心アクセスを重視しながら静かな住宅街で暮らしたい方に向いています。2SDKの間取りと65㎡超の広さは、夫婦2人での生活や、書斎や作業部屋を確保したい単身者にも対応できます。ペットを飼っている方にとっては、飼育可能な物件自体が限られる中野区内で有力な選択肢となります。一方で、自主管理マンションの運営実態や修繕積立金の将来計画に自ら関与できる、または管理組合活動への参加に前向きな方に適しています。ローン負担と月々のランニングコストを合算した総支出を試算したうえで、資金計画を精査できる方が向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新井薬師前

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

新井薬師前

徒歩5分(0.3km)

西武新宿線

中井

徒歩約12分(0.9km)

西武新宿線都営大江戸線

東中野

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線都営大江戸線

落合

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ東西線

落合南長崎

徒歩約15分(1.2km)

都営大江戸線

沼袋

徒歩約16分(1.2km)

西武新宿線

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「エミール松ヶ丘 3階」のよくある質問

「エミール松ヶ丘 3階」の販売価格は7,299万円、管理費は18,040円/月、修繕積立金は12,240円/月です。（2026年8月時点）

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