「マンションワコー落合 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マンションワコー落合 3階」の間取りは2LDK、専有面積は47.89m²、主方位は南西です。

「マンションワコー落合 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「マンションワコー落合 3階」の最寄り駅は中井駅徒歩8分です。

「マンションワコー落合 3階」は築何年ですか？

「マンションワコー落合 3階」は1970年1月築（築56年）、構造はRCです。

「マンションワコー落合 3階」の所在地はどこですか？

「マンションワコー落合 3階」の所在地は東京都中野区上高田４丁目18-1です。

物件外観

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マンションワコー落合

マンションワコー落合のマンション情報を見る

3,299万円

東京都中野区中井駅徒歩8分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「マンションワコー落合 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は47.89m²、1970年1月築です。最寄り駅は中井駅徒歩8分です。販売価格は3,299万円です（2026年8月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

47.89m²

向き

南西

階層

3階地上6階地下2階

築年

1970年 1月

最寄駅

中井駅徒歩8分

価格情報

販売価格

3,299万円

管理費

12,060円/月

修繕積立金

12,060円/月

基本情報

マンション名

マンションワコー落合

所在地

東京都中野区上高田４丁目18-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

47.89m²

バルコニー

7.05m²

階層

3階 / 6階・地下2階建

部屋番号

302号室

総戸数

63戸

主方位

南西

構造

築年月

1970年1月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

システムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納トランクルーム

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

築古リスクと利便性の均衡

中野区上高田に立地する築56年のRC造マンションです。1970年竣工のため旧耐震基準の建物であり、耐震性については現行基準を満たしていない点が最大の懸念材料となります。一方、中井駅から徒歩8分という立地は都心アクセスを一定水準で確保しており、2LDK・47.89m²という間取りは2人暮らしや在宅ワーク兼用にも対応しやすい規模です。管理は自主管理方式で、修繕積立金は月12,060円と面積単価に換算すると約252円/m²で標準的な水準にあります。ただし築56年という建物年齢を踏まえると、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容を購入前に精査することが不可欠です。事務所利用可という条件は、SOHOや個人事業主にとって居住兼用途としての選択肢を広げる要素となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心路線へのアクセス確保

最寄りは都営大江戸線・西武新宿線の中井駅で、徒歩8分の距離です。評価基準上は徒歩10分以内に該当し、S評価の範囲に入りますが、8分という実距離はやや余裕のある徒歩圏といえます。都営大江戸線を利用すれば新宿・六本木・汐留方面へ直通でアクセスでき、西武新宿線では高田馬場や西武新宿へも出られるため、複数路線を実質的に利用できる立地です。上高田エリアは中野区の北部に位置し、住宅街として落ち着いた環境が広がっています。将来の資産価値については、中野区全体で再開発が進む動向はあるものの、上高田4丁目周辺への直接的な影響については現時点で確認できる公的計画はありません。

建物評価

旧耐震・自主管理が課題

RC造63戸の中規模マンションで、構造自体はRC造としての基本的な堅牢性を持ちます。しかし1970年1月竣工のため、1981年施行の新耐震基準には適合しておらず、旧耐震基準の建物である点は購入判断において重要なリスク要素です。耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無は必ず確認が求められます。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常管理や長期修繕計画の策定・執行の質は組合運営の体制に依存します。エレベーターと防犯カメラは共用設備として備わっており、バイク置場・駐輪場も確認できます。システムキッチンやWクローゼット、トランクルームなど室内設備は一定の仕様を備えています。築年数相応の設備更新状況については、内覧時に実際の状態を確認することが必要です。

コスト評価

割安感あるが維持費に注意

販売価格は3,299万円で、専有面積47.89m²に対する平米単価は約68.9万円/m²となります。エリア相場データがないため市場との直接比較は行えませんが、中野区の築古物件としては旧耐震リスクを織り込んだ水準といえます。管理費は月12,060円で、面積単価に換算すると約252円/m²。修繕積立金も同額の12,060円で約252円/m²となり、いずれも標準的な範囲内です。修繕積立金は標準水準を確保している点はポジティブですが、築56年という建物年齢を考慮すると、大規模修繕の実施状況や積立金の残高・長期計画を確認し、追加徴収や一時金徴収のリスクを見極める必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月24,120円となり、ローン返済額に加わる固定負担として事前にシミュレーションすることが重要です。土地権利は所有権で、この点は評価上プラスとなります。

住みやすさ評価

南西向き2LDKで使いやすさ確保

間取りは2LDKで専有面積47.89m²、2人暮らしや在宅ワーク併用に対応できるサイズです。方位は南西向きで、午後の採光が確保しやすい向きとなります。真南ではないため朝の日照は限られますが、午後から夕方にかけての日当たりは期待できる方位です。バルコニー面積は7.05m²で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さを持ちます。階層は3階で、眺望や日照の面では高層階に比べると条件は劣りますが、エレベーター利用との使い分けも可能な高さです。Wクローゼットと収納、トランクルームを備えており、47.89m²という面積に対して収納力は確保されています。ペット飼育可否や駐車場の設置については物件情報に記載がなく、希望する場合は販売元への確認が必要です。事務所利用可という条件は、居住兼業務利用を想定する場合に有効な要素です。

こんな方におすすめ

SOHO利用者・価格重視層向け

事務所利用可の条件を生かしたいフリーランスや個人事業主で、居住しながら業務スペースを確保したい方に向いています。都営大江戸線・西武新宿線の2路線を活用して新宿・渋谷方面へ通勤する方にとって、徒歩8分圏内の立地は通勤負担を一定範囲に抑えられます。3,299万円という価格帯は中野区内で新耐震・築浅物件を取得するよりも初期投資を抑えたい方にとって選択肢となりますが、旧耐震建物であることを前提に、耐震診断結果や補強工事の有無を確認したうえで判断することが前提条件となります。自主管理方式のマンションのため、管理組合の運営状況や修繕積立金の残高確認に積極的に関与できる方、または管理体制の透明性を自ら確かめる意欲のある方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅中井

利用可能な路線

西武新宿線都営大江戸線

近くの駅

中井

徒歩8分(0.6km)

西武新宿線都営大江戸線

新井薬師前

徒歩約9分(0.7km)

西武新宿線

落合

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

東中野

徒歩約10分(0.8km)

JR中央・総武線都営大江戸線

落合南長崎

徒歩約15分(1.2km)

都営大江戸線

中野

徒歩約19分(1.5km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

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「マンションワコー落合 3階」のよくある質問

「マンションワコー落合 3階」の販売価格は3,299万円、管理費は12,060円/月、修繕積立金は12,060円/月です。（2026年8月時点）

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