ライオンズマンション中野弥生町
ライオンズマンション中野弥生町について
ライオンズマンション中野弥生町は、東京都中野区弥生町に位置するマンションです。中野坂上駅から徒歩10分の立地にあり、都心部への良好なアクセスを享受できます。1981年築で約45年の歴史を持つ物件ですが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設も充実しています。中野区は都心へのアクセスが良く、生活利便性の高いエリアとして人気があります。ライオンズマンション中野弥生町の中古物件をお探しの方にとって、築年数による価格メリットと立地の利便性を両立できる選択肢となります。中野区の平均的な物件価格は約5,426万円となっており、エリア全体の市場動向も安定しています。ライオンズマンション中野弥生町の価格については、築年数と立地条件を踏まえた適正な評価が期待できます。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション中野弥生町周辺の暮らし
中野坂上駅から徒歩10分の立地により、都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって利便性の高い住環境です。静かな住宅街である弥生町は、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境となっています。管理人日勤体制により日中の管理体制が整っており、宅配ボックスも設置されているため、不在がちなご家庭でも荷物の受け取りに困りません。駐輪場やバイク置場も完備されており、自転車やバイクでの移動も便利です。中野区は商業施設も充実しており、日常の買い物から医療機関まで、生活に必要な施設が揃っているエリアです。
ライオンズマンション中野弥生町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区弥生町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,009万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−36%中野区平均比
推定㎡単価は66.9万円、45㎡換算で3,009万円が目安です。これは販売価格ではありません。弥生町の成約は取引住戸の築年中央値が2004年で、㎡単価中央値は100.0万円です。本物件は1981年竣工とそれより築古で、中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。（中野坂上駅の乗降客数は1日あたり約38,114人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ライオンズマンション中野弥生町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野弥生町から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション中野弥生町の資産性
1981年築で約45年が経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の維持管理状況は良好と考えられます。中野坂上駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地は、資産価値の安定要因となります。中野区は都心アクセスが良好で住宅需要が安定しているエリアであり、築年数による価格メリットを活かした投資や住み替えにも適しています。エレベーターや宅配ボックスなどの基本設備が整っているため、賃貸需要も見込めます。
ライオンズマンション中野弥生町のよくある質問
Q. ライオンズマンション中野弥生町の特徴は？
A. 1981年築のマンションで、管理人日勤体制による良好な管理が特徴です。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設が整っており、日常生活に必要な設備が揃っています。
Q. ライオンズマンション中野弥生町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は中野坂上駅で、徒歩10分の距離にあります。都心部への良好なアクセスを確保できる立地となっており、通勤・通学にも便利です。
Q. ライオンズマンション中野弥生町の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、平日の日中は管理人による適切な建物管理が行われています。共用部の清掃や来訪者対応など、日常の管理業務がしっかりと行われています。
Q. ライオンズマンション中野弥生町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で約45年が経過しています。築年数は経過していますが、適切な管理が行われており、室内のリフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ライオンズマンション中野弥生町周辺の住環境は？
A. 中野区弥生町は住宅街として落ち着いた環境にあり、中野坂上駅へのアクセスも良好です。都心部への交通利便性と住環境の静寂さを両立できるエリアとなっています。
Q. ライオンズマンション中野弥生町の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,899万円となっています。中野区の平均価格約5,426万円と比較すると、築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
ライオンズマンション中野弥生町がおすすめの方
都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯におすすめです。中野坂上駅から徒歩10分のアクセスと管理人日勤体制により、忙しい日常生活をサポートする環境が整っています。また、築年数による価格メリットを活かしてマイホームを購入したい初回購入者にも適しています。リフォームやリノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方にとって、立地条件が良く価格面でのメリットがある物件として魅力的です。さらに、都心アクセスが良好で住宅需要が安定している中野区での不動産投資を検討している投資家の方にもおすすめできる物件です。
ライオンズマンション中野弥生町