初穂マンション東中野
東京都中野区中央1丁目10-5
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（617m）
初穂マンション東中野は、中野区中央1丁目に1981年3月に竣工した地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。中野坂上駅から徒歩8分で、鑑定士の記載では中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。
初穂マンション東中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,188万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−23%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円、40㎡換算の推定価格は3,188万円です。中央1丁目の成約中央値は111.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1981年築の本物件とは差があります。中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が推定単価の低さにつながっています。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション東中野 | 1981年 | 8分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第七山一ビル | 1981年 | 8分 | 14戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンドヴェルサン | 1981年 | 10分 | 25戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル中野坂上 | 1982年 | 3分 | 10戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンロリエ | 1980年 | 5分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
初穂マンション東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.700050, 139.687668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンション東中野から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立柏木小学校小学校153m
- 中野区立塔山小学校小学校361m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校413m
- 中野区立中野東中学校中学校413m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所174m
- アスク北新宿保育園保育所216m
- 新宿区立柏木子ども園保育所289m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所360m
- ほっぺるランド北新宿保育所504m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科41m
- 花岡歯科医院歯科診療所・歯科171m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 成子坂歯科イムラクリニック歯科診療所・歯科214m
- セイメイ内科診療所・内科 循環器科217m
福祉施設
- はぴね中野坂上介護保険等の施設32m
- 小淀ホーム介護保険等の施設57m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設271m
- 北新宿第一児童館児童館281m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ大久保営業所障害者サービス施設315m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館342m
- 中野区立東中野図書館図書館565m
- 東京医科大学図書館図書館789m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,027m
- 中野区立本町図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンション東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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