パークハイム東中野
東京都中野区東中野2丁目4-16
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（670m）
パークハイム東中野は、1979年2月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。中野坂上駅から徒歩9分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあります。容積率150%という制限が、3階建て・15戸という規模につながっています。
パークハイム東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,653万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−30%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円で、50㎡なら推定価格は3,653万円です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、この建物は1979年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で1979年築の建物が100万円台で成約した例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| マンションストーンミル | 1979年 | 3分 | 84戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンド坂上 | 1979年 | 7分 | 27戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979年 | 16分 | 6戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.6万円/㎡に対して+11%です。
パークハイム東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野2丁目4-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.702053, 139.680923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム東中野から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 梅若能楽学院各種学校87m
- イーストウエスト日本語学校各種学校154m
- 実践学園高等学校高等学校234m
- 実践学園中学校中学校258m
- 宝仙学園小学校小学校285m
保育園・幼稚園
- めばえの森保育園保育所92m
- 幼保園シャローム東中野保育所263m
- 東中野しらゆり保育園保育所265m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園304m
- 上ノ原幼稚園幼稚園327m
医療機関
- 宇野医院診療所・内科 小児科213m
- 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科251m
- 塔ノ山医院診療所・内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 理学診療科252m
- 中村外科医院診療所・皮膚科 外科 泌尿器科 肛門科 整形外科 麻酔科 胃腸科 乳腺外科343m
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
福祉施設
- 中野区東部福祉作業センター障害者サービス施設142m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設179m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター233m
- 杉の子 城山障害者サービス施設255m
- あいいくの家障害者サービス施設256m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館450m
- 新宿区立北新宿図書館図書館763m
- 中野区立本町図書館図書館866m
- 中野区立中央図書館図書館871m
- 東京工芸大学中野図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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