シティハイムコスモ

中野坂上駅徒歩3分という抜群の立地に、旧リクルートコスモスの安心ブランドが組み合わさった1LDK物件です。旧耐震基準という点はありますが、コスモならではの管理品質の高さと、スムナラ調べでは相場より約24%割安という優れたコストパフォーマンスが魅力。北向きながら7階という高さと11階建ての開放感があり、約50㎡の広さは単身・DINKS向けとしてゆとりの住空間を提供します。ペット可である点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫との暮らしを求める方には貴重な選択肢となります。

中野坂上駅まで徒歩3分という都心アクセスに優れた立地。丸ノ内線で新宿まで4分、大江戸線で六本木まで15分と、主要ビジネスエリアへの通勤が非常に便利です。中野区本町は住宅地として落ち着いた環境で、騒がしすぎず静かすぎない絶妙なバランス。コンビニやスーパー、飲食店なども徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性も申し分ありません。複数路線利用可能で将来的な資産性も期待できる、安定した人気エリアです。

1974年築の11階建SRC造マンション。築年数は経過していますが、コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドとして管理体制に定評があり、日鉄コミュニティによる管理で建物の維持状況は良好です。修繕積立金は月額11,958円（㎡単価239円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額15,020円と、総戸数33戸の規模を考えると標準的な範囲内です。浴室乾燥機やウォークインクローゼット、エアコン3台設置など、快適な住環境を支える設備も充実しています。

スムナラ調べによると、中野坂上エリアの相場は平米単価約118万円。本物件は約90万円と相場より約24%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築51年という築年数と旧耐震基準ですが、コスモブランドの管理品質と駅徒歩3分の立地価値を考慮すると、非常に魅力的なコストパフォーマンス。4,499万円という価格帯も単身・DINKSの購入予算に収まりやすく、初回購入物件としても検討しやすい水準です。

49.98㎡の1LDKは単身・DINKS向けとしてはゆとりある広さ。北向きですが7階の高さにより採光・通風は確保され、11階建ての開放感も感じられます。ウォークインクローゼット完備で収納力も申し分なく、浴室乾燥機により洗濯物の乾燥も安心。エアコン3台設置で室温管理も万全です。ペット飼育可（犬・猫合わせて2匹まで）で、都心で愛するペットとの暮らしを実現できます。リノベーションにより間取り変更も可能ですが、高層マンションのためスプリンクラー移設費用の確認が必要です。

丸ノ内線・大江戸線で都心通勤される単身・DINKS世帯の方に最適。特に新宿・六本木方面への通勤者には抜群の立地です。相場より大幅に割安な価格を重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方にとっては貴重な選択肢。築年数よりも管理品質と立地を重視し、長期保有で資産性を確保したい方におすすめします。