「サニーハウスさぎの宮 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サニーハウスさぎの宮 3階」の間取りは3LDK、専有面積は59.4m²、主方位は南西です。

「サニーハウスさぎの宮 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「サニーハウスさぎの宮 3階」の最寄り駅は鷺ノ宮駅徒歩6分です。

「サニーハウスさぎの宮 3階」は築何年ですか？

「サニーハウスさぎの宮 3階」は1974年6月築（築52年）、構造はRCです。

「サニーハウスさぎの宮 3階」の所在地はどこですか？

「サニーハウスさぎの宮 3階」の所在地は東京都中野区白鷺１丁目15-5です。

物件外観

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サニーハウスさぎの宮

サニーハウスさぎの宮のマンション情報を見る

4,198万円

東京都中野区鷺ノ宮駅徒歩6分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「サニーハウスさぎの宮 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は59.4m²、1974年6月築です。最寄り駅は鷺ノ宮駅徒歩6分です。販売価格は4,198万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

59.4m²

向き

南西

階層

3階地上4階

築年

1974年 6月

最寄駅

鷺ノ宮駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,198万円

管理費

9,500円/月

修繕積立金

10,000円/月

毎月の支払い目安

約132,225円/月

ローン返済112,725円

管理費9,500円

修繕積立金10,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サニーハウスさぎの宮

所在地

東京都中野区白鷺１丁目15-5

間取り

3LDK

専有面積

59.4m²

バルコニー

6.75m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

303号室

総戸数

27戸

主方位

南西

構造

築年月

1974年6月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

築古だが立地と設備に見所

鷺ノ宮駅徒歩6分の好立地RC造マンションです。築52年の古さは否めませんが、システムキッチンや浴室乾燥機など住宅設備は充実しており、管理費・修繕積立金も合計月額19,500円と妥当な水準です。南西向きの3階という条件は日当たりの面で有利で、ペット飼育可能な点も住環境の魅力を高めています。新耐震基準以前の建物である点や自主管理体制は弱点ですが、エレベーター付きで総戸数27戸の中規模物件として管理の安定性は見込めます。価格4,198万円は平米単価約70.7万円となり、中野区の立地を考慮すれば妥当な設定です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

鷺ノ宮駅至近の住環境

西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。中野区白鷺1丁目は住宅街として落ち着いた環境が保たれており、駅周辺には日常生活に必要な商業施設が点在しています。西武新宿線は新宿駅まで直通でアクセスでき、通勤・通学の利便性は確保されています。住宅地として成熟したエリアで、治安面でも安心できる立地条件です。

建物評価

RC造だが築年数に課題

1974年築のRC造3階建て、総戸数27戸の中規模マンションです。新耐震基準施行前の建物のため、耐震性能については留意が必要です。自主管理方式のため、日勤管理や巡回管理と比較すると管理体制の手厚さは劣ります。一方でエレベーターが設置されており、TVインターホンや火災警報器など基本的なセキュリティ設備は整備されています。築52年という年数は設備の老朽化リスクを伴いますが、RC造の堅牢性は維持されています。

コスト評価

妥当な価格設定と維持費

価格4,198万円、専有面積59.4㎡で平米単価は約70.7万円です。管理費9,500円は面積あたり約160円/㎡/月、修繕積立金10,000円は約168円/㎡/月となり、いずれも標準的な水準内に収まっています。月々の維持費合計19,500円は負担として妥当な範囲です。修繕積立金は極端に安い設定ではないため、近い将来の大幅値上げリスクは低いと考えられます。土地権利は所有権で、将来の資産価値の面でも安心できます。

住みやすさ評価

南西向き3階の住環境

3LDKの間取りで専有面積59.4㎡、南西向き3階という条件は日当たりの面で有利です。バルコニー面積6.75㎡も確保されており、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など生活に便利な設備が整っています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも設けられています。ペット飼育可能な物件のため、愛犬・愛猫との生活を望む方には魅力的な選択肢となります。

こんな方におすすめ

ペット愛好家向け物件

ペット飼育を希望されるファミリーに最適な物件です。3LDKの間取りと各室収納により、小さなお子様がいるご家庭でも十分な生活空間を確保できます。鷺ノ宮駅徒歩6分の立地は通勤・通学に便利で、新宿方面への定期利用者には特にメリットがあります。築古物件に抵抗がなく、価格を重視される方にとって手の届きやすい価格帯です。中古物件ならではの味わいを楽しみつつ、設備面である程度の快適性も求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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