「日神パレス高円寺 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「日神パレス高円寺 4階」の間取りは3SDK、専有面積は57.62m²、主方位は西です。

「日神パレス高円寺 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「日神パレス高円寺 4階」の最寄り駅は高円寺駅徒歩11分です。

「日神パレス高円寺 4階」は築何年ですか？

「日神パレス高円寺 4階」は1986年12月築（築40年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「日神パレス高円寺 4階」の所在地はどこですか？

「日神パレス高円寺 4階」の所在地は東京都中野区野方１丁目５８−１１です。

物件外観

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日神パレス高円寺

日神パレス高円寺のマンション情報を見る

6,290万円

東京都中野区高円寺駅徒歩11分

2026年8月20日公開2026年8月21日更新

「日神パレス高円寺 4階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は57.62m²、1986年12月築です。最寄り駅は高円寺駅徒歩11分です。販売価格は6,290万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

3SDK

面積

57.62m²

向き

西

階層

4階地上5階

築年

1986年 12月

最寄駅

高円寺駅徒歩11分

価格情報

販売価格

6,290万円

管理費

21,200円/月

修繕積立金

12,800円/月

基本情報

マンション名

日神パレス高円寺

所在地

東京都中野区野方１丁目５８−１１

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

57.62m²

バルコニー

14.85m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

403

総戸数

22戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1986年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能出窓バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場

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総合評価

高円寺エリアの築古RC物件

高円寺駅から徒歩11分、中野区野方に立地する鉄筋コンクリート造マンションです。1986年12月築で築40年を迎えており、新耐震基準（1981年）適合物件です。平米単価はエリア平均の98万円に対して109万円と11%上回っており、価格面ではやや割高な水準に位置します。3SDK・57.62m²という面積は単身から小家族まで対応できる広さで、システムキッチンや浴室乾燥機など生活設備は一通り整っています。管理費・修繕積立金の合計は月34,000円となり、コスト負担としては見逃せない水準です。築年数の経過に伴う設備・躯体の経年劣化リスクは購入前に現地確認と修繕履歴の精査が求められます。立地・設備・価格を総合すると、エリア相場を踏まえた価格交渉の余地を見極めながら検討したい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩11分・中野区野方

高円寺駅から徒歩11分に位置します。JR中央線・総武線が利用でき、新宿へは数分、東京・渋谷方面へのアクセスも直結しており、都心勤務者にとって実用的な路線です。所在地は中野区野方1丁目で、高円寺の賑わいと住宅街の落ち着きが混在するエリアです。徒歩11分という距離は平坦な道のりであれば許容範囲内ですが、雨天時や荷物の多い日は負担になる場面もあります。複数路線の利用可否や周辺の生活施設の詳細は現地確認での把握が前提となりますが、中央線沿線という路線の汎用性はこのエリアの資産評価を下支えする要因のひとつです。

建物評価

新耐震RC・自主管理が課題

鉄筋コンクリート造で、1986年12月竣工のため新耐震基準（1981年施行）に適合しています。総戸数22戸と小規模なマンションであり、管理の意思決定が住民間でまとまりやすい反面、修繕費の積立が少人数で分担されるため資金面の安定性には注意が必要です。管理方式は自主管理で、専門管理会社による常駐・巡回体制と比べると管理品質のばらつきが生じやすい点はリスクとして認識しておく必要があります。システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など室内設備は一定水準に達しており、日常生活の利便性は確保されています。築40年という経過年数を踏まえると、共用部・専有部の劣化状況と過去の大規模修繕の実施履歴を事前に確認することが重要です。

コスト評価

相場比+11%のやや割高水準

物件の平米単価は109万円で、最寄駅エリア平均の98万円を11%上回っています。直近15件の取引データに基づくエリア平均取引価格4,699万円に対して本物件は6,290万円と約1,600万円高く、価格設定はやや強気です。管理費は月21,200円（専有面積57.62m²に対して約368円/m²/月）で、標準的な目安とされる200〜300円/m²/月を超えており、やや高めの水準です。修繕積立金は月12,800円（約222円/m²/月）で、標準範囲内に収まっています。ただし、築40年・小規模22戸という条件では今後の大規模修繕に向けた積立が十分かどうかを管理組合の収支資料で確認することが欠かせません。管理費と修繕積立金の合計は月34,000円となり、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして資金計画に組み込む必要があります。

エリア相場との比較（高円寺駅エリア）

この物件

109万/㎡

エリア平均

98万/㎡

乖離率

+11%

やや割高

住みやすさ評価

西向き3SDK・ペット可

間取りは3SDKで、専有面積57.62m²はファミリー利用としてはコンパクトながら、夫婦2人や子ども1人の3人家族まで対応できる広さです。方位は西向きで、午後の日照は確保されますが、朝の採光は限られます。4階建ての4階に位置するため、最上階となり上階からの生活音の影響を受けにくい点はプラス要素です。バルコニー面積は14.85m²と広めで、洗濯物の干し場や植物の置き場として活用しやすい広さです。ペット飼育が可能な点は、動物を一緒に生活したい方にとって選択肢を広げる条件です。駐車場も敷地内に設置されており、車を日常的に利用する方にとっても実用性があります。出窓が設置されているため、採光と収納・インテリアスペースとしての活用ができます。

こんな方におすすめ

車持ちファミリーや愛犬家向け

JR中央線を使って新宿・東京方面へ通勤する2人暮らし〜小家族で、ペットを飼いたい方に向いています。駐車場が敷地内にあるため、車を日常的に使う生活スタイルとも相性が良い物件です。4階・最上階という条件から上階騒音を避けたい方にも向いています。一方で、築40年の建物状態と自主管理体制、および月34,000円のランニングコストを許容できる資金計画が前提となります。平米単価がエリア平均を11%上回っているため、売主との価格交渉や類似物件との比較検討を経た上で判断したい方、あるいは高円寺エリアへの居住にこだわりがある方が主な対象です。リノベーションや修繕状況を確認した上で購入するアクティブなオーナー志向の購入者に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅高円寺

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)

近くの駅

高円寺

徒歩11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

中野

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

東高円寺

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ丸ノ内線

野方

徒歩約17分(1.3km)

西武新宿線

沼袋

徒歩約17分(1.3km)

西武新宿線

新高円寺

徒歩約19分(1.5km)

東京メトロ丸ノ内線

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「日神パレス高円寺 4階」のよくある質問

「日神パレス高円寺 4階」の販売価格は6,290万円、管理費は21,200円/月、修繕積立金は12,800円/月です。（2026年8月時点）

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