3,780万円
間取り
3LDK
面積
64.4m²
向き
東
階層
5階
築年
1981年9月
最寄駅
糀谷 徒歩16分
東京都大田区本羽田3丁目 21-16レック東多摩川スカイハイツ2号館
レック東多摩川スカイハイツ2号館
約120,723円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築44年だが管理良好
築44年の物件ながら、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で建物の維持管理体制は良好です。RC構造で新耐震基準適合、67戸の中規模マンションとして安定性があります。最寄駅まで徒歩16分とやや距離がある点、築年数の古さが主な課題となります。3LDKで64.4㎡の間取りは標準的で、管理費・修繕積立金も適正水準です。価格は3,780万円と手頃な水準に設定されており、コストパフォーマンスは良好と言えます。立地の利便性に課題があるものの、堅実な建物管理と適正価格が魅力の物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
糀谷駅まで徒歩16分と、日常利用には少し距離があります。京急空港線沿線のため羽田空港へのアクセスは良好ですが、都心部への通勤には時間を要します。大田区本羽田という住宅地としては落ち着いた環境が期待できますが、駅から離れているため買い物や外食などの利便性は限定的になる可能性があります。一方で、駅から離れている分、静かな住環境が得られるメリットもあります。
管理体制は信頼できる
1981年9月築でRC構造、新耐震基準に適合しており構造面の安全性は確保されています。総戸数67戸の中規模マンションとして適切な規模感です。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社による安定した管理運営が期待できます。築44年という年数は気になりますが、これまでの維持管理状況次第では長期居住も可能と考えられます。5階建ての5階部分で最上階の開放感も得られます。
維持費も含め適正水準
価格3,780万円は64.4㎡で坪単価約193万円となります。築44年の物件としては妥当な価格設定です。管理費7,700円は㎡あたり約120円と標準的な水準です。修繕積立金14,900円は㎡あたり約231円で適正範囲内にあります。月々の維持費合計22,600円は64㎡の物件として標準的で、極端に安すぎることもなく将来の大幅値上げリスクは低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。
東向きの明るい住空間
3LDKで64.4㎡の間取りは家族向けとして標準的なサイズです。東向きのため朝の陽光が期待でき、午前中は明るい住環境となります。5階の最上階で上階からの音を気にする必要がなく、バルコニー面積7.84㎡も十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能が設備として備わっており、収納面と日常の利便性も確保されています。ファミリー世帯が快適に過ごせる住環境が整っています。
静かな環境重視の方に
駅から少し離れた静かな住環境を重視する方に適しています。築年数は古いですが大手管理会社による安定した管理体制を評価する方、初期費用を抑えてファミリー向けの住まいを探している方におすすめです。通勤時間よりも住環境の落ち着きを優先する方、羽田空港へのアクセスを活用する機会がある方にも向いています。車での移動が中心の生活スタイルの方であれば、駅距離のデメリットも軽減されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
