「ネオハイツヴェルビュ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ネオハイツヴェルビュ 3階」の間取りは3SDK、専有面積は104.06m²、主方位は南東です。

「ネオハイツヴェルビュ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ネオハイツヴェルビュ 3階」の最寄り駅は池上駅徒歩18分です。

「ネオハイツヴェルビュ 3階」は築何年ですか？

「ネオハイツヴェルビュ 3階」は1981年3月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ネオハイツヴェルビュ 3階」の所在地はどこですか？

「ネオハイツヴェルビュ 3階」の所在地は東京都大田区中央５丁目29-1です。

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ネオハイツヴェルビュ

ネオハイツヴェルビュのマンション情報を見る

7,999万円

東京都大田区池上駅徒歩18分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「ネオハイツヴェルビュ 3階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は104.06m²、1981年3月築です。最寄り駅は池上駅徒歩18分です。販売価格は7,999万円です（2026年6月時点）。

#事務所（SOHO）可#ペット

間取り

3SDK

面積

104.06m²

向き

南東

階層

3階地上7階

築年

1981年 3月

最寄駅

池上駅徒歩18分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

28,400円/月

修繕積立金

16,000円/月

毎月の支払い目安

約259,190円/月

ローン返済214,790円

管理費28,400円

修繕積立金16,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ネオハイツヴェルビュ

所在地

東京都大田区中央５丁目29-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

104.06m²

バルコニー

49.6m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

006

総戸数

40戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリングクローゼット

共用施設

オートロック駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅池上

利用可能な路線

東急池上線

近くの駅

池上

徒歩約18分(1.4km)

東急池上線

大森町

徒歩約19分(1.4km)

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西馬込

徒歩約19分(1.5km)

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梅屋敷

徒歩約20分(1.5km)

京急本線

平和島

徒歩約21分(1.6km)

京急本線

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徒歩約21分(1.6km)

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総合評価

広さと住環境に優れる物件

大田区中央の好立地にある築45年のマンションです。3SDK・104.06㎡の広々とした間取りと49.6㎡の大型バルコニーが最大の特徴となります。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる管理体制で建物品質は良好です。池上駅まで徒歩18分とアクセス面では課題がありますが、南東向きの明るい住環境とペット飼育可の条件が住みやすさを支えています。7,999万円の価格設定は専有面積を考慮すると相応の水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離に課題ある住宅地

大田区中央5丁目は閑静な住宅エリアですが、最寄りの池上駅まで徒歩18分とアクセス面で制約があります。池上線は蒲田駅で京浜東北線に接続するため都心部への移動は可能ですが、通勤時間は長めになります。一方で住宅地としての環境は良好で、戸建て住宅が多く立ち並ぶ落ち着いた街並みを形成しています。駅から離れているぶん交通量も少なく、静かな居住環境が確保されています。

建物評価

RC造の堅実な建物仕様

1981年3月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数40戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保っています。管理は東急コミュニティーが担当し、オートロックや駐輪場などの基本的な共用設備も整備されています。3階建ての低層マンションのためエレベーターはありませんが、階段での移動に大きな負担はありません。築45年ながら鉄筋コンクリート造の耐久性により建物としての基本性能は維持されています。

コスト評価

平米76万円の価格水準

7,999万円で専有面積104.06㎡のため、平米単価は約76.9万円となります。管理費28,400円は面積あたり約273円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金16,000円は面積あたり約154円/㎡/月と相場より低めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費等合計44,400円は専有面積を考慮すると妥当な負担額といえます。築45年という経年を踏まえた価格設定となっており、広い住空間を重視する購入者には価値ある選択肢です。

住みやすさ評価

広い間取りと充実設備

3SDK・104.06㎡の間取りは4人家族でもゆとりをもって生活できる広さです。南東向きのため午前中から午後にかけて良好な日当たりが得られ、49.6㎡の大型バルコニーは洗濯物干しや家庭菜園など多目的に活用できます。システムキッチンやバス・トイレ別、フローリング、クローゼットなど現代的な住設備が整っています。ペット飼育可のため愛犬や愛猫との生活も楽しめます。3階の立地で眺望も確保され、快適な住環境が実現されています。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

100㎡超の広い住空間を求めるファミリー層に最適な物件です。特に子育て世帯にとって各部屋にゆとりがあり、大型バルコニーでは子供の遊び場としても活用できます。ペット飼育可のため犬や猫を家族に迎えたい世帯にも向いています。在宅ワークが多い方には事務所利用可能な条件とゆとりある間取りがメリットとなります。駅から離れた立地のため、車での移動が中心となるライフスタイルの方により適しています。駐車場も確保されているため車所有者には利便性の高い住環境といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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