「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の間取りは2SDK、専有面積は46.56m²、主方位は北東です。

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の最寄り駅は京急蒲田駅徒歩1分です。

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」は築何年ですか？

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」は1978年3月築（築48年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の所在地はどこですか？

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」の所在地は東京都大田区蒲田１丁目22-18です。

間取り図

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蒲田ローヤルコーポA棟

蒲田ローヤルコーポA棟のマンション情報を見る

4,490万円

東京都大田区京急蒲田駅徒歩1分

2026年6月5日公開2026年6月12日更新

「蒲田ローヤルコーポA棟 2階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は46.56m²、1978年3月築です。最寄り駅は京急蒲田駅徒歩1分です。販売価格は4,490万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

46.56m²

向き

北東

階層

2階地上4階

築年

1978年 3月

最寄駅

京急蒲田駅徒歩1分

価格情報

販売価格

4,490万円

管理費

9,300円/月

修繕積立金

16,810円/月

基本情報

マンション名

蒲田ローヤルコーポA棟

所在地

東京都大田区蒲田１丁目22-18

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

46.56m²

バルコニー

6.24m²

階層

2階 / 4階建

部屋番号

208

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1978年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼット

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総合評価

駅至近の利便性重視物件

京急蒲田駅徒歩1分という抜群の立地アクセスを持つ中古マンションです。築48年という建物経年や自主管理による制約はありますが、駅近の利便性と東急コミュニティーによる管理サポート、充実した住宅設備により、都心通勤者にとって実用的な住環境を提供します。平米単価約96万円は蒲田エリアとして妥当な水準にあり、管理費・修繕積立金も合理的な範囲内です。2SDKの間取りは単身者からDINKS世帯まで幅広く対応でき、システムキッチンや食器洗い乾燥機など現代的な設備も整備されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

京急蒲田駅徒歩1分の好立地

京急蒲田駅から徒歩1分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。京急本線は品川まで直通しており、都心部への通勤には非常に便利な路線です。蒲田は東京都大田区の中でも商業施設や飲食店が集積した利便性の高いエリアで、日常の買い物や外食には困りません。また、羽田空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の際にも重宝するでしょう。駅直結の商業施設やJR蒲田駅周辺の商圏も徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に高い水準にあります。

建物評価

築48年RC造の管理重要物件

1978年3月築の鉄筋コンクリート造で、築48年が経過した中古物件です。新耐震基準施行前の建物であるため、耐震性については注意が必要です。管理方式は自主管理となっていますが、実際の管理業務は東急コミュニティーが担当しており、大手管理会社によるサポートが受けられます。2階建ての小規模マンションのため、大規模修繕工事の際は住民間の合意形成が重要になります。建物の維持管理状況や今後の修繕計画については、購入前の十分な確認が必要でしょう。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費用

4,490万円、平米単価約96万円という価格設定は、蒲田エリアの築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費は月額9,300円で、専有面積あたり約200円/㎡となり標準的な範囲内です。修繕積立金は月額16,810円で、面積あたり約361円/㎡とやや高めですが、築年数を考慮すると適正な設定と言えます。月々の維持費合計は26,110円で、購入後の家計負担も計画しやすい水準です。駐車場も完備されており、車を所有する方にとっては追加の利便性があります。総じて、立地条件を重視する購入者には納得できる価格構成となっています。

住みやすさ評価

充実設備の2SDK間取り

専有面積46.56㎡の2SDK間取りは、単身者には余裕があり、夫婦世帯にも適したサイズです。北東向きのため、午前中の採光が望めます。6.24㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。住宅設備はシステムキッチン、食器洗い乾燥機、追焚機能付き浴槽、浴室乾燥機、温水洗浄便座など現代生活に必要な機能が一通り揃っています。クローゼットも設置されており、収納面でも配慮されています。ペット飼育についても対応しており、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。

こんな方におすすめ

都心通勤者と利便性重視の方

品川や都心部に通勤する会社員の方に特におすすめです。京急蒲田駅徒歩1分という立地は、朝の通勤ラッシュ時でも駅までのストレスが最小限で済みます。単身者からDINKS世帯まで、住宅設備の充実と適度な居住空間を求める方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい方にとっても選択肢として検討価値があります。築年数は経過していますが、管理会社のサポートがあるため、中古物件でも安心して住める環境を求める方、駅近の利便性を最優先に考える方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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