「千鳥町アーバンドエル 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「千鳥町アーバンドエル 10階」の間取りは1LDK、専有面積は32.43m²、主方位は南東です。

「千鳥町アーバンドエル 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「千鳥町アーバンドエル 10階」の最寄り駅は千鳥町駅徒歩7分です。

「千鳥町アーバンドエル 10階」は築何年ですか？

「千鳥町アーバンドエル 10階」は1975年1月築（築51年）、構造はSRCです。

「千鳥町アーバンドエル 10階」の所在地はどこですか？

「千鳥町アーバンドエル 10階」の所在地は東京都大田区千鳥２丁目1-10です。

物件外観

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千鳥町アーバンドエル

千鳥町アーバンドエルのマンション情報を見る

3,180万円

東京都大田区千鳥町駅徒歩7分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「千鳥町アーバンドエル 10階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は32.43m²、1975年1月築です。最寄り駅は千鳥町駅徒歩7分です。販売価格は3,180万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

32.43m²

向き

南東

階層

10階地上11階

築年

1975年 1月

最寄駅

千鳥町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

3,180万円

管理費

9,920円/月

修繕積立金

15,720円/月

基本情報

マンション名

千鳥町アーバンドエル

所在地

東京都大田区千鳥２丁目1-10

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間取り

1LDK

専有面積

32.43m²

バルコニー

6.68m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1010号室

総戸数

98戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1975年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

旧耐震だが条件は整う

千鳥町駅徒歩7分、SRC構造・10階・98戸という規模感のあるマンションです。東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理体制は安定しており、修繕積立金も月額15,720円と手厚い水準です。一方で、築51年・1975年竣工は旧耐震基準時代の建物にあたり、耐震性については現行基準との差異を念頭に置く必要があります。専有面積32.43㎡の1LDKは単身から2人暮らしを想定した間取りで、南東向き10階という日照・眺望の条件は住環境としての実質的なメリットとなります。平米単価は約98万円で、エリア相場との比較データはないものの、旧耐震物件としての築年リスクを価格に織り込んで判断する必要があります。立地・管理体制・階層の条件が一定の水準にある一方、建物の老朽化という課題を正面から受け止めたうえで購入を判断すべき物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千鳥町駅7分・複数路線圏

最寄りの東急池上線・千鳥町駅から徒歩7分は、10分以内に収まるため立地評価としてS水準に相当します。東急池上線は五反田経由でJR山手線・都営浅草線への乗り換えが可能で、蒲田方面へのアクセスも確保されています。大田区千鳥2丁目は住宅街が広がるエリアで、幹線道路からの距離がある分、生活騒音は比較的抑えられる立地です。ただし、千鳥町駅自体は急行停車駅ではなく、都心方面へのアクセスは乗り換えが前提となります。周辺の商業施設の具体的な充実度は個別確認が必要ですが、大田区内の住宅地として生活インフラの基盤は一定程度備わっています。複数路線への乗り換えを含めると都内各所への移動は現実的な範囲に収まります。

建物評価

旧耐震・SRC大規模管理体制

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐火性・耐久性という点では高い水準にあります。総戸数98戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財政安定という観点からプラスに働く規模です。東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理体制は、日常的な建物管理の質を担保するうえで評価できます。エレベーターや宅配ボックスも完備されています。一方、1975年1月竣工は旧耐震基準（1981年以前）にあたるため、現行の新耐震基準を満たしていない可能性があります。耐震補強工事の有無については個別に管理組合へ確認が必要です。築51年という経過年数は建物の老朽化リスクと直結しており、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容を重点的に精査することが購入判断の前提となります。

コスト評価

旧耐震リスクと積立水準

価格3,180万円、専有面積32.43㎡から算出した平米単価は約98万円です。エリア相場との比較データがないため市場比較はできませんが、旧耐震基準の築51年物件としてこの単価が適正かどうかは、耐震補強の有無・大規模修繕の計画・残存耐用年数を踏まえて判断する必要があります。管理費9,920円は面積比で約306円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）をやや上回ります。修繕積立金15,720円は約485円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）を大きく上回る水準です。これは将来の大規模修繕費用を見越した積み立てとして安心できる水準であり、突発的な一時金徴収のリスクが相対的に低いと判断できます。管理費・修繕積立金の合計は月25,640円で、ローン返済額に加算した総支払額を試算したうえで資金計画を組む必要があります。土地権利は所有権です。

住みやすさ評価

南東10階・単身向けの実用性

10階・南東向きという配置は、日照を確保しやすく、高さによる開放感も得られる条件です。1LDKの間取りは単身者または2人暮らしを前提とした設計で、専有面積32.43㎡はこの間取りとしては標準的な広さです。バルコニー面積6.68㎡は奥行きを確保した実用的な広さといえます。室内設備としてはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・洗浄便座・全室フローリングが備わっており、リフォームを経た仕様として生活実用性は一定程度あります。ペット飼育の可否については情報がなく、希望する方は管理規約を直接確認してください。駐車場の設置有無も個別確認が必要です。共用設備としてバイク置場・駐輪場が確認できており、二輪・自転車利用者にとっては利点となります。

こんな方におすすめ

都内勤務の単身・2人暮らし向け

五反田・蒲田方面への通勤を想定する単身者や2人暮らしの方に向いている物件です。3,180万円という価格帯は、都内でローンを組んで購入する層にとって手が届きやすい水準であり、修繕積立金が厚めに積まれている点は長期保有を考える購入者にとって安心材料となります。ただし、旧耐震基準の物件であるため、耐震性に対する懸念が少ない方、あるいは耐震補強済みであることを確認したうえで購入を判断できる方に向いています。築古物件を承知のうえで、将来的なリセール価値よりも現在の居住コストを重視する実需の買い手、あるいは投資目的で賃貸需要を見込む方が主な対象となります。大規模修繕の履歴と今後の計画を管理組合資料で精査したうえで、総保有コストを試算して判断することを前提にした物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千鳥町

利用可能な路線

東急池上線

近くの駅

千鳥町

徒歩7分(0.5km)

東急池上線

武蔵新田

徒歩約7分(0.5km)

東急多摩川線

池上

徒歩約8分(0.6km)

東急池上線

下丸子

徒歩約13分(1.0km)

東急多摩川線

矢口渡

徒歩約14分(1.1km)

東急多摩川線

久が原

徒歩約17分(1.3km)

東急池上線

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「千鳥町アーバンドエル 10階」のよくある質問

「千鳥町アーバンドエル 10階」の販売価格は3,180万円、管理費は9,920円/月、修繕積立金は15,720円/月です。（2026年8月時点）

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