「グランイーグル大森南�U 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランイーグル大森南�U 2階」の間取りは3SDK、専有面積は50.07m²、主方位は北です。

「グランイーグル大森南�U 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランイーグル大森南�U 2階」の最寄り駅は整備場駅徒歩9分です。

「グランイーグル大森南�U 2階」は築何年ですか？

「グランイーグル大森南�U 2階」は1994年11月築（築32年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「グランイーグル大森南�U 2階」の所在地はどこですか？

「グランイーグル大森南�U 2階」の所在地は大森南２丁目６−１４です。

間取り図

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グランイーグル大森南�U

グランイーグル大森南�Uのマンション情報を見る

3,999万円

東京都大田区整備場駅徒歩9分

2026年8月5日公開2026年8月6日更新

「グランイーグル大森南�U 2階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は50.07m²、1994年11月築です。最寄り駅は整備場駅徒歩9分です。販売価格は3,999万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

50.07m²

向き

北

階層

2階地上9階

築年

1994年 11月

最寄駅

整備場駅徒歩9分

価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

8,700円/月

修繕積立金

9,000円/月

基本情報

マンション名

グランイーグル大森南�U

所在地

大森南２丁目６−１４

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

50.07m²

バルコニー

10.03m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

204

総戸数

57戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1994年11月

管理人

日勤

管理方式

一部委託

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

堅牢な構造と安定管理

鉄骨鉄筋コンクリート造・築32年のマンションです。新耐震基準（1981年以降）を満たしており、構造面での堅牢性は評価できます。最寄駅の整備場駅まで徒歩9分と、徒歩圏内ではあるものの駅力の面では限定的です。価格は3,999万円・専有面積50.07㎡で、平米単価は約79.9万円となります。エリア相場との比較データがないため割安・割高の判断は難しい水準ですが、管理費・修繕積立金の合計が月17,700円と月々の固定コストは標準的な範囲に収まります。北向き・2階という条件は日照面での制約となるため、その点を許容できるかが購入判断の分岐点です。ペット飼育可能な点や、追焚機能・食器洗い乾燥機など設備面での実用性は評価できます。構造の安心感と設備の充実を優先する方に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩9分、単線利用

最寄駅の整備場駅まで徒歩9分で、徒歩10分以内の条件を満たします。ただし整備場駅は東京モノレール羽田空港線の駅であり、都心部への通勤・通学には浜松町駅や天王洲アイル駅などへの乗り換えが必要となります。路線の汎用性という点では、JR線や私鉄主要路線への直接アクセスがなく、乗り換えを前提とした利用が基本です。所在地は東京都大田区大森南2丁目で、大森駅（JR京浜東北線）圏とモノレール沿線が交わるエリアに位置します。複数路線を直接利用できる環境ではないため、通勤経路によっては利便性に差が出ます。治安・防災面については、大田区は東京都内でも比較的落ち着いた住宅地が多いエリアです。

建物評価

SRC造・安定管理が強み

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は、マンション構造の中で最上位に位置する仕様です。1994年11月竣工で、新耐震基準（1981年施行）に基づいて建設されており、耐震性の基本要件を満たしています。築32年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容は内覧時に確認しておくべき点です。総戸数57戸は中規模マンションに分類され、管理組合の運営が過度に少人数に集中しないスケールです。管理方式は一部委託で、完全自主管理よりも専門的なサポートが入る体制です。共用設備として駐輪場・バイク置き場が整っています。追焚機能・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機など専有部の設備は日常の使い勝手を高める水準に達しています。

コスト評価

積立金水準は安心感あり

販売価格3,999万円、専有面積50.07㎡から算出した平米単価は約79.9万円です。エリア相場との比較データがないため、市場全体における位置づけの判断は難しい状況ですが、大田区大森南エリアの中古マンションとして参照値となる水準です。管理費は月8,700円で、専有面積50.07㎡で割ると約173円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲をやや下回ります。修繕積立金は月9,000円で約179円/㎡/月と、標準下限（200円/㎡/月）にやや届かないものの、築32年のマンションとして大規模修繕後の積立が積み上がっている可能性もあります。積立額が今後の修繕計画に対して十分かどうかは、修繕積立金の残高と長期修繕計画を売主または管理組合に確認することが重要です。管理費と修繕積立金の合計月額は17,700円です。

住みやすさ評価

北向き2階、設備は実用的

間取りは3SDKで、専有面積50.07㎡に対して部屋数が多いため、1室あたりの広さはコンパクトになります。在宅ワーク用の個室確保や少人数家族での利用に向いた構成です。方位は北向きで、直射日光が入りにくく夏場の暑さを抑えやすい一方、冬場の日照量の少なさと湿気への対策が必要になります。2階という階層は、高層階に比べて採光・眺望の面で制約があります。バルコニー面積は10.03㎡で、洗濯物の干し場として実用的な広さです。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している方や今後飼育を検討している方にとって選択肢に入る条件を備えています。追焚機能・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座は日々の生活で直接使う設備として、居住コンフォートに貢献します。

こんな方におすすめ

ペット可・設備重視の方へ

東京モノレール沿線を通勤・通学で活用しており、羽田空港や浜松町方面へのアクセスを重視する方に合った立地です。JR大森駅への自転車・バス利用も選択肢に入るため、複数の移動手段を組み合わせられる方であれば交通面の制約を補えます。犬や猫などペットと暮らしたい方、または現在飼育中の方にとってペット可物件の選択肢は限られるため、この条件は具体的な優位点です。3SDKの間取りは、夫婦＋子ども1人程度の家族や、1部屋を在宅ワーク専用として確保したい単身・カップルに向いています。SRC造・新耐震基準適合という構造面を重視し、北向き・2階という日照条件をコスト面や静粛性（低層ゆえの安心感）とのトレードオフで受け入れられる方が、この物件の条件に最もフィットします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅整備場

利用可能な路線

東京モノレール

近くの駅

整備場

徒歩9分(0.7km)

東京モノレール

穴守稲荷

徒歩約14分(1.1km)

京急空港線

昭和島

徒歩約15分(1.2km)

東京モノレール

大鳥居

徒歩約16分(1.2km)

京急空港線

天空橋

徒歩約17分(1.3km)

京急空港線東京モノレール

糀谷

徒歩約24分(1.9km)

京急空港線

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「グランイーグル大森南�U 2階」のよくある質問

「グランイーグル大森南�U 2階」の販売価格は3,999万円、管理費は8,700円/月、修繕積立金は9,000円/月です。（2026年8月時点）

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