「田園調布愛知マンション 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「田園調布愛知マンション 5階」の間取りは1LDK、専有面積は49.05m²、主方位は南東です。

「田園調布愛知マンション 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「田園調布愛知マンション 5階」の最寄り駅は多摩川駅徒歩10分です。

「田園調布愛知マンション 5階」は築何年ですか？

「田園調布愛知マンション 5階」は1967年6月築（築59年）、構造はRCです。

「田園調布愛知マンション 5階」の所在地はどこですか？

「田園調布愛知マンション 5階」の所在地は東京都大田区田園調布１丁目27-4です。

物件外観

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田園調布愛知マンション

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3,980万円

2万円 ↑UP

東京都大田区多摩川駅徒歩10分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「田園調布愛知マンション 5階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は49.05m²、1967年6月築です。最寄り駅は多摩川駅徒歩10分です。販売価格は3,980万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#閑静な住宅街#眺望良好#高台#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

49.05m²

向き

南東

階層

5階地上7階

築年

1967年 6月

最寄駅

多摩川駅徒歩10分

価格情報

販売価格

3,980万円2万円 ↑UP

管理費

6,880円/月

修繕積立金

16,340円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	3,980万円	▲ 2万円 UP
2026-06-22	3,978万円	初期価格

基本情報

マンション名

田園調布愛知マンション

所在地

東京都大田区田園調布１丁目27-4

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

49.05m²

バルコニー

4m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

504号室

総戸数

28戸

主方位

南東

構造

築年月

1967年6月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納洗面室収納

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

高級住宅街の旧耐震物件

田園調布という東京有数の高級住宅街に立地し、多摩川駅から徒歩10分圏内という点は一定の利便性を確保しています。一方、築59年という年数は旧耐震基準（1981年以前）にあたり、建物の構造的な安全性については現行基準を満たしていない点を前提に置く必要があります。RCマンションで総戸数28戸と小規模な物件ながら、管理は全部委託方式を採用しています。月々の管理費・修繕積立金の合計は約2万3,000円で、修繕積立金は面積あたりで見ると比較的高い水準にあります。南東向き5階の角部屋という住環境は、日照・眺望の面でプラスに働く条件が揃っています。エリア相場との価格比較ができないため、割安感の判定は困難ですが、田園調布エリアの希少性と築年数による資産価値の変動リスクを天秤にかけた上での判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

田園調布の閑静な立地

最寄りの多摩川駅まで徒歩10分で、評価基準上はSランク相当の距離です。東急多摩川線・東急目黒線が利用でき、目黒・渋谷方面へのアクセスが可能な路線環境にあります。田園調布１丁目は整然とした街区が広がる高級住宅地として広く認知されており、交通量の少ない住環境が維持されているエリアです。ただし、駅距離が10分あること、および商業施設が少ない住宅特化エリアであるため、日常の買い物動線については事前に確認しておくことを勧めます。将来の資産価値という観点では、田園調布エリアのブランド性は継続しているものの、旧耐震の物件に対する市場評価は慎重になる傾向があります。

建物評価

旧耐震RC・小規模管理

RC構造は耐久性の面では評価できますが、築年月が1967年6月であり、新耐震基準（1981年施行）以前の建物にあたります。現行の耐震性能を満たしているかどうかは、耐震診断・補強工事の実施有無によって大きく変わります。総戸数28戸は小規模に分類され、修繕積立金の総額が限られるため、大規模修繕時の資金計画は購入前に管理組合の長期修繕計画で確認することを強く勧めます。管理は全部委託方式を採用しており、日常の建物管理体制としては一定の安心感があります。エレベーターは設置されており、5階への移動には対応しています。共用設備としてはバイク置場・駐輪場も備わっています。

コスト評価

積立金は安心水準、相場比較は課題

販売価格3,978万円、専有面積49.05㎡から算出される平米単価は約81.1万円/㎡です。エリア相場データがないため市場との比較評価はできませんが、田園調布エリアにおける築59年物件としての水準感は、周辺の類似築年数物件との個別比較で判断する必要があります。管理費6,880円/月は面積あたり約140円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の下限を下回っています。修繕積立金16,340円/月は面積あたり約333円/㎡/月で、標準的な上限域に位置する水準です。旧耐震建物では今後の大規模修繕や耐震改修費用が発生する可能性があり、現時点の積立水準が高いことはその備えとして機能しています。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのプラス要素です。

住みやすさ評価

南東角部屋5階の住環境

1LDK・49.05㎡という面積は、単身者またはDINKSが生活するのに現実的な広さです。方位は南東向きで、東・南の採光を取り込める条件にあり、5階という階層と合わせると日中の日照時間は確保しやすい環境といえます。角部屋であることから、通風の面でも一般的な中部屋より有利な条件にあります。室内設備はシステムキッチン・浴室乾燥機・Wクローゼットなどが備わっており、築年数の古さをカバーするリフォームが施されている様子がうかがえます。バルコニー面積は4㎡と最低限の広さで、植栽や洗濯物干し程度の用途に限られます。ペット飼育可否・駐車場の有無については情報がないため、希望がある場合は売主側への個別確認が必要です。

こんな方におすすめ

ブランドエリア重視の購入者向け

田園調布というエリアブランドに価値を置き、かつ旧耐震建物のリスクを十分に理解した上で購入を進められる方に向いている物件です。具体的には、投資目的ではなく自己居住を前提に、建物の現状（耐震性・修繕履歴）を書面で精査できる方が候補として挙げられます。単身のビジネスパーソンや、子育て前のDINKSで、多摩川・目黒線沿線の職場に通勤する方には通勤動線として機能します。築古物件に対して忌避感が少なく、室内のリフォーム状況を重視する実需層にとっては、高級住宅街に手が届く価格帯として一定の選択肢になりえます。一方、耐震性や建物の長期的な維持コストを最優先する方、または子ども連れで長期居住を前提とする世帯には、建物の築年数が判断上のハードルになる可能性があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅多摩川

利用可能な路線

東急多摩川線東急東横線東急目黒線

近くの駅

多摩川

徒歩10分(0.4km)

東急多摩川線東急東横線東急目黒線

雪が谷大塚

徒歩約10分(0.7km)

東急池上線

沼部

徒歩約11分(0.8km)

東急多摩川線

田園調布

徒歩約12分(0.9km)

東急東横線東急目黒線

御嶽山

徒歩約13分(1.0km)

東急池上線

石川台

徒歩約17分(1.3km)

東急池上線

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「田園調布愛知マンション 5階」のよくある質問

「田園調布愛知マンション 5階」の販売価格は3,980万円、管理費は6,880円/月、修繕積立金は16,340円/月です。（2026年8月時点）

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