「グリーンキャピタル上池台 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グリーンキャピタル上池台 2階」の間取りは2SDK、専有面積は58.02m²、主方位は南西です。

「グリーンキャピタル上池台 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「グリーンキャピタル上池台 2階」の最寄り駅は西馬込駅徒歩7分です。

「グリーンキャピタル上池台 2階」は築何年ですか？

「グリーンキャピタル上池台 2階」は1987年6月築（築39年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グリーンキャピタル上池台 2階」の所在地はどこですか？

「グリーンキャピタル上池台 2階」の所在地は上池台５丁目１５−１です。

物件外観

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グリーンキャピタル上池台

グリーンキャピタル上池台のマンション情報を見る

5,290万円

東京都大田区西馬込駅徒歩7分

2026年7月27日公開2026年7月28日更新

「グリーンキャピタル上池台 2階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は58.02m²、1987年6月築です。最寄り駅は西馬込駅徒歩7分です。販売価格は5,290万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

58.02m²

向き

南西

階層

2階地上5階

築年

1987年 6月

最寄駅

西馬込駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,290万円

管理費

12,590円/月

修繕積立金

15,120円/月

基本情報

マンション名

グリーンキャピタル上池台

所在地

上池台５丁目１５−１

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

58.02m²

バルコニー

4.97m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

111

総戸数

50戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1987年6月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

管理情報

駐車場

有

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場

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利用可能な路線

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総合評価

堅実な住環境の中古RC

西馬込駅から徒歩7分という実用的な距離に立地し、鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合という建物の基本性能を備えた物件です。築39年という年数は否めませんが、50戸規模の全部委託管理により日常の維持管理は安定しています。専有面積58.02㎡の2SDKは単身から2人暮らしに対応できる広さで、南西向きのバルコニーが日照を確保しています。ただし2階という階層は眺望・日当たりの面でやや制約があり、築年数に伴う設備更新コストも視野に入れる必要があります。修繕積立金は面積あたり260円/㎡程度と標準的な水準にあり、長期修繕への対応力はある程度担保されています。エリア相場との比較データがないため価格の割安・割高判定は留保されますが、設備仕様・管理状況を踏まえると堅実な選択肢の一つといえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセスを持つ住宅地

西馬込駅は都営浅草線の始発駅であり、着席通勤がしやすい点は実用上の強みです。都営浅草線は押上・浅草方面へ直通し、東京都心部への移動に対応しています。徒歩7分は平坦な道であれば日常的に無理のない距離です。大田区上池台は住宅地としての性格が強く、周辺は落ち着いた街並みが広がっています。ただし西馬込駅は都営地下鉄1路線のみのアクセスとなるため、複数路線を日常的に使いたい場合は別途移動が必要です。将来的な路線延伸・開発計画に関する公表情報は現時点で確認できないため、資産価値の変動予測については現状の交通利便性をもとに判断することになります。

建物評価

RC造・新耐震で管理安定

1987年6月竣工で新耐震基準（1981年6月施行）に適合しており、構造安全性の基本要件を満たしています。鉄筋コンクリート造は遮音性・耐火性の面でコンクリートブロックや軽量鉄骨造より有利です。総戸数50戸は管理組合の運営が過小でも過大でもない規模で、意思決定と費用負担のバランスが取りやすい戸数帯です。管理方式は全部委託で、日常の建物管理を専門会社に任せている体制です。共用設備として駐輪場があります。築39年という点は内装・設備の経年劣化を伴うため、室内のリフォーム状況は内覧時に実物で確認することが購入判断の重要な材料になります。

コスト評価

管理コストは標準水準

価格5,290万円、専有面積58.02㎡から算出される平米単価は約91.2万円です。エリア相場データがないため市場との優劣比較は行えませんが、大田区の築年数帯・駅距離を踏まえると参考値として把握しておく水準です。管理費12,590円/月は専有面積あたり約217円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まっています。修繕積立金15,120円/月は約260円/㎡/月で、こちらも標準レンジ内であり、将来の大規模修繕に向けた積立として一定の水準を保っています。管理費と修繕積立金の合計は月27,710円で、住宅ローン返済額に加算した月々の総支出として事前に試算しておくことが判断の根拠になります。

住みやすさ評価

南西向きで2人暮らし対応

2SDKの間取りは独立したサービスルームを持ち、寝室と作業部屋の分離など使い方に応じた運用ができます。専有面積58.02㎡はカップルや子育て前の2人世帯が生活するうえで十分な広さです。方位は南西向きで、午後を中心に日照が入りやすい向きです。バルコニー面積4.97㎡は標準的な奥行きで洗濯物の干し場として機能します。2階という階層は高層階に比べ日当たりや眺望の面でやや不利ですが、エレベーター待ちなく日常の出入りが楽という側面もあります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している方・飼育を検討している方にとって選択肢として成立します。室内設備として追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活利便に対応しています。

こんな方におすすめ

ペット可・都心通勤の2人世帯向け

都営浅草線を使って都心方面に通勤するカップルや夫婦2人世帯に向いています。始発駅からの着席通勤を優先したい方には西馬込駅の特性が実際の通勤負担の軽減につながります。ペット飼育が可能なため、犬や猫と暮らしながら都心へアクセスしたい方の条件を満たします。2SDKの間取りはテレワーク用の個室確保にも活用でき、在宅勤務が常態化している方にも対応できる間取り構成です。一方、複数路線の乗り換えを日常的に必要とする職場環境の方や、高層階からの眺望を重視する方にはやや合いにくい物件です。築39年という年数を踏まえ、購入後のリフォーム費用を含めた総予算で検討する方、または管理状況が整ったRC造の中古物件を実需目的で探している方に適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です