「マンション雪谷テラス 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マンション雪谷テラス 2階」の間取りは4SDK、専有面積は123.42m²です。

「マンション雪谷テラス 2階」は築何年ですか？

「マンション雪谷テラス 2階」は1981年7月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「マンション雪谷テラス 2階」の所在地はどこですか？

「マンション雪谷テラス 2階」の所在地は東京都大田区東雪谷３丁目１０-１０です。

間取り図

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マンション雪谷テラス 201

マンション雪谷テラスのマンション情報を見る

8,990万円

東京都大田区

2026年6月5日公開2026年6月9日更新

「マンション雪谷テラス 2階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は123.42m²、1981年7月築です。販売価格は8,990万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

4SDK

面積

123.42m²

階層

2階地上3階

築年

1981年 7月

価格情報

販売価格

8,990万円

管理費

34,500円/月

修繕積立金

15,600円/月

毎月の支払い目安

約291,500円/月

ローン返済241,400円

管理費34,500円

修繕積立金15,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンション雪谷テラス

所在地

東京都大田区東雪谷３丁目１０-１０

地図を読み込み中...

間取り

4SDK

専有面積

123.42m²

バルコニー

12.85m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

201

総戸数

18戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

広さと設備充実の築古物件

大田区東雪谷の4SDK・123.42㎡という広さが最大の魅力となるファミリー向け物件です。築45年の建物ながら、バス・トイレ別やシステムキッチンなど現代的な設備を備え、ペット飼育も可能となっています。価格は8,990万円で平米単価約73万円と高額になりますが、都内でこの広さを確保できる希少性があります。管理体制は自主管理で18戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感が近い環境です。月々のランニングコストは管理費・修繕積立金合計で50,100円となり、面積を考慮すると妥当な水準です。広い住空間を重視し、築年数よりも実用性を求める方に適した物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大田区東雪谷の住宅地

東京都大田区東雪谷は住宅地として落ち着いた環境が特徴のエリアです。大田区は都心へのアクセスが良く、羽田空港にも近い立地上の優位性を持ちます。東雪谷周辺は閑静な住宅街が形成されており、ファミリー層が多く住む地域となっています。都市部でありながら比較的静かな環境で生活できる点が評価できます。一戸建てやマンションが混在する住宅地で、長期居住に適した落ち着きのある街並みが広がっています。大田区内では田園調布に近いエリアで、住環境の質が保たれた地域として位置づけられます。

建物評価

築古小規模RCマンション

1981年7月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準適用の建物です。総戸数18戸の小規模マンションで、住民同士の関係が密接になりやすい特徴があります。管理方式は自主管理のため、管理会社による日常的なサービスは限定的となります。エレベーター完備で2階の住戸へのアクセスは良好です。オートロックが設置されており、セキュリティ面での配慮が見られます。築45年という年数から、外観や共用部分に経年変化が現れている可能性があります。小規模マンションならではのアットホームな雰囲気がある一方、大規模修繕や管理組合運営では住民の協力が重要になる建物です。

コスト評価

高価格帯だが面積重視なら妥当

販売価格8,990万円は平米単価約73万円となり、都内マンションとして高価格帯に位置します。築45年の建物としては強気な価格設定ですが、123.42㎡の専有面積の希少性を考慮すると一定の合理性があります。管理費34,500円は㎡あたり280円程度で標準的な水準です。修繕積立金15,600円は㎡あたり126円と相場より安く設定されており、将来的な値上げが想定されます。月々のランニングコストは合計50,100円で、この広さを維持するコストとしては許容範囲内です。初期投資は高額になりますが、都内でこの広さを確保できる物件は限られるため、広さを最優先する購入者には価値のある選択肢となります。

住みやすさ評価

4SDK・123㎡の広々空間

4SDKで123.42㎡の専有面積は都内マンションとして非常に広く、ファミリーが余裕を持って暮らせる間取りです。バス・トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機など基本的な住設備が整っており、日常生活に必要な機能は確保されています。フローリング仕様で清潔感があり、クローゼットやシューズボックスなど収納設備も充実しています。12.85㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに活用できる広さです。ペット飼育可能な点は動物と暮らしたい方には大きなメリットとなります。2階の立地で適度な高さがあり、1階特有の湿気や防犯面の心配は軽減されます。温水洗浄便座など快適性を高める設備も導入されています。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

子育て世代や三世代同居を検討するファミリーに最適な物件です。4SDKの間取りは子供部屋を複数確保でき、在宅ワークスペースの設置も可能な広さがあります。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーには貴重な選択肢となります。築年数よりも居住空間の広さを優先し、リフォームやリノベーションで自分好みにカスタマイズしたい方に向いています。18戸の小規模マンションのため、近隣住民との適度なコミュニティを求める方にも適しています。自主管理のマンションのため、管理組合活動に積極的に参加できる方により適した環境と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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