【成約済み】ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト

2016年築の築浅タワーマンション20階という希少性と、糀谷駅徒歩2分の利便性を兼ね備えた優秀な物件です。スムナラ調べでは相場より約10%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。総戸数268戸の大規模マンションならではのスケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられ、日々のランニングコストが軽やかな点も魅力。羽田空港まで10分程度という立地は出張の多いビジネスパーソンには特に価値があり、品川・新橋などの都心部への通勤アクセスも良好です。高層階からの眺望と築浅の設備環境で、快適な都市生活を実現できる一棟です。

京急空港線糀谷駅から徒歩わずか2分という駅近立地が最大の魅力。羽田空港まで約10分でアクセスでき、頻繁に出張する方には非常に便利な環境です。また品川駅まで11分、新橋駅まで17分と都心部への通勤アクセスも良好で、京急本線直通で横浜方面へのアクセスも確保されています。大田区は23区内でありながら比較的住宅価格が抑えられたエリアで、都心勤務で住居費を抑えたい方には狙い目の立地。駅前には商業施設もあり、日常の買い物にも困らない利便性の高い住環境が整っています。

2016年築の築浅RC造タワーマンションで、新耐震基準による安心の構造です。総戸数268戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられている点が評価できます。修繕積立金は月額8,200円と、46㎡換算では㎡あたり約178円。一般的な相場（230〜250円/㎡）と比較するとやや低めですが、大規模マンションのスケールメリットにより適正水準を維持していると考えられます。管理費も月額12,000円と46㎡の物件としては標準的で、タワーマンションとしてはコストパフォーマンスが良好。全部委託管理により適切な維持管理体制が整っています。

スムナラ調べによると、糀谷エリアの相場は平米単価約105万円。本物件は約95万円と相場より約10%割安で、お買い得な価格設定となっています。4,350万円という価格は、2016年築のタワーマンション20階という条件を考えると非常にコストパフォーマンスが高い水準。割安な理由として北東向きという点が考えられますが、20階という高層階であれば採光や眺望面での魅力も十分確保されています。単身者向けの1LDK・46㎡という需要の高い間取りで、将来的な賃貸需要や売却時の流動性も期待できるため、投資目線でも検討に値する価格帯です。

46㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、在宅ワークスペースも確保しやすい間取り構成。20階の高層階のため、北東向きでも十分な採光と良好な眺望が期待できます。2016年築の築浅物件のため、設備も現代的で使いやすく、当面の大きなリフォームは不要。タワーマンションならではの共用施設も充実していると想定され、都市生活を満喫できる住環境が整っています。空家での引き渡しのため、購入後すぐに入居できる点も魅力的。糀谷エリアは羽田空港への利便性から外国人居住者も多く、国際的な住環境も楽しめます。

羽田空港まで10分という立地を活かし、頻繁に出張するビジネスパーソンには特におすすめ。都心部への通勤アクセスも良好なため、品川・新橋エリア勤務で住居費を抑えたい方にも適しています。築浅タワーマンションを相場より割安で購入できるコストパフォーマンスの高さは、初回購入者や投資用途での検討にも魅力的。46㎡の1LDKは単身者に最適な間取りで、将来的な賃貸運用も視野に入れられる物件です。