ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト
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ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストについて
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストは、東京都大田区西糀谷に位置する2016年12月竣工の大規模マンションです。京急空港線糀谷駅から徒歩2分という好立地で、羽田空港へのアクセスも抜群です。総戸数268戸のRC造タワーマンションで、築9年という築浅物件として資産価値の安定性が期待できます。周辺には糀谷病院（140m）や糀谷こどもクリニック（12m）など医療施設が充実し、食品館あおば本羽田店（712m）をはじめとする商業施設も徒歩圏内に揃っています。全部委託管理による適切な管理体制により、長期的な建物維持が図られています。ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト 中古物件の現在の売出価格は4,350万円となっており、ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト 価格は立地と築年数を考慮した適正な水準といえるでしょう。
現在、ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの売り出し中物件はありません
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基本情報
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト周辺の暮らし
糀谷駅徒歩2分の好立地で、羽田空港への近さから出張の多いビジネスパーソンに最適です。周辺には糀谷こどもクリニック（12m）や大田区立出雲小学校（608m）、大田区立糀谷中学校（722m）があり、子育て世帯にも安心の環境です。食品館あおば本羽田店（712m）やセブンイレブン大田区西糀谷１丁目店（540m）など日常の買い物施設も充実し、共働き世帯の忙しい生活をサポートします。南蒲公園（379m）では子どもの遊び場としても活用でき、ファミリー層から単身者まで幅広い世帯に対応した住環境が整っています。京急蒲田駅（815m）も利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区西糀谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,085万円
50㎡は大田区西糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+14%大田区平均比
西糀谷では2023Q3〜2026Q1に101件の成約があり、㎡単価の中央値は95.0万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です。取引住戸の面積中央値は50㎡と小さめで、この価格帯は面積水準に支えられています。同物件の相場もこの水準を目安に見るのが妥当ですが、いずれも推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西糀谷の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区西糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（糀谷駅の乗降客数は1日あたり約27,152人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト | 2016年 | 2分 | 268戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ステーションツインタワーズ糀谷 | 2016年 | 2分 | 67戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ南蒲田 | 2018年 | 3分 | 35戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 14分 | 95戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ステージファースト糀谷 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| パティーナ京急蒲田 | 2016年 | 8分 | 32戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ南蒲田アジールコート | 2014年 | 10分 | 72戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中萩中小学校
- 大田区萩中2-14-1
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.8万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南蒲田３丁目１４６１番６
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの資産性
築9年の築浅物件で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産保全が期待できます。糀谷駅徒歩2分という駅近立地は資産価値の安定要素として評価できるでしょう。総戸数268戸の大規模マンションで全部委託管理により適切な維持管理が行われており、建物の資産価値維持に寄与しています。羽田空港への近さという立地特性は、今後も安定した需要が見込まれる要因となります。大田区という都心アクセスの良いエリアでありながら、比較的手頃な価格帯で購入できる点も投資メリットといえるでしょう。
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストのよくある質問
Q. ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの特徴は？
A. 2016年12月竣工、総戸数268戸のRC造大規模タワーマンションです。糀谷駅徒歩2分の好立地で、羽田空港へのアクセスが良好な点が大きな特徴となっています。
Q. ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの最寄り駅からの距離は？
A. 京急空港線糀谷駅から徒歩2分です。また、京急蒲田駅へも徒歩815mでアクセス可能で、複数路線利用による利便性の高い立地環境となっています。
Q. ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数268戸の大規模マンションとして安定した管理体制が整っています。
Q. ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年12月竣工で築9年の築浅物件です。RC造の堅牢な構造により、間取り変更などのリノベーションにも対応しやすく、自由度の高い住空間づくりが可能です。
Q. ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト周辺の住環境は？
A. 糀谷病院（140m）、糀谷こどもクリニック（12m）など医療施設が近く、食品館あおば本羽田店（712m）などの商業施設も充実。南蒲公園（379m）もあり住環境良好です。
Q. ステーションツインツインタワーズ糀谷フロント・ウエストの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,350万円です。糀谷駅徒歩2分、築9年の大規模タワーマンションとして、立地と築年数を考慮した適正な価格水準といえるでしょう。
ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエストがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、出張が多いビジネスパーソンや航空関係の仕事をされている方には、羽田空港への抜群のアクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には、徒歩圏内の医療施設の充実と教育環境の整備、公園などの子育て支援環境が魅力的です。そして、都心部への通勤を重視する共働き世帯にとっては、糀谷駅・京急蒲田駅の2駅利用可能な交通利便性と、周辺の商業施設の充実が日常生活を快適にサポートします。築浅の大規模タワーマンションとして、安定した住環境と資産性を求める幅広い層にご満足いただけるマンションです。
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ステーションツインタワーズ糀谷フロント・ウエスト
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