4,980万円
間取り
2LDK
面積
66m²
向き
南西
階層
1階
築年
1980年11月
最寄駅
矢口渡 徒歩10分
東京都大田区多摩川２丁目27-6
多摩川ビューハイツ
約152,754円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築46年でも設備充実
矢口渡駅徒歩10分の立地で、築46年という古さはありますが、SRC構造の安定感と82戸の大規模マンションとしての管理体制が整っています。1980年築で旧耐震基準である点は注意が必要ですが、システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が導入されており、リフォーム済みと推測されます。ペット飼育可能で南西向きの明るい住環境、月額管理費・修繕積立金も適正水準で維持費負担は標準的です。価格は4,980万円と手頃で、初回購入者や投資目的にも検討しやすい物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
矢口渡駅利用で都心接続
東急多摩川線矢口渡駅から徒歩10分の立地です。多摩川線は蒲田駅で京浜東北線に接続し、都心部へのアクセスが可能です。徒歩10分は標準的な距離で、大田区多摩川エリアは住宅地として落ち着いた環境が期待されます。多摩川に近い立地のため、河川敷での散歩やジョギングなど自然に触れる機会もあります。単一路線のみの利用となる点と、やや駅距離がある点で完璧ではありませんが、住環境としては良好なエリアです。
SRC造82戸の安定感
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で構造面では優秀ですが、1980年11月築のため旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。総戸数82戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社による全部委託で管理人も常駐しています。エレベーター設置済みで、駐輪場やバイク置場も完備されています。築46年という古さにも関わらず、TVインターホンや火災警報器など基本的な安全設備が整備されており、適切なメンテナンスが行われていると考えられます。
維持費適正で手頃価格
4,980万円の価格設定は66㎡2LDKとして平米単価約75万円となります。管理費12,080円は平米あたり約183円/月で適正水準、修繕積立金11,400円は平米あたり約173円/月とやや安めの設定です。修繕積立金が相場より低めのため、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計23,480円は負担として標準的です。所有権物件で土地権利に問題はありません。築46年を考慮すると価格設定は妥当で、初期投資を抑えたい購入者には魅力的な水準といえます。
ペット可で明るい住環境
66㎡の2LDKは夫婦や単身者には適切な広さです。南西向きで日照条件は良好、8.18㎡のバルコニーも確保されています。1階という立地は階段利用時の負担がない反面、防犯面や日照の観点では上階に劣ります。ペット飼育可能な点は動物愛好家には大きなメリットです。システムキッチンに食洗機、全室フローリング、浴室乾燥機、各室収納スペース、シューズクロークなど現代的な設備が充実しており、快適な日常生活が期待できます。エアコンも設置済みで即入居可能な状態です。
ペット愛好家や初回購入
ペット飼育を希望する方には貴重な選択肢となります。築年数は古いものの設備が現代化されており、初回購入で予算を抑えたい方や、リノベーション前提で購入を検討する方に適しています。1階なので小さなお子様やご高齢の方がいる家庭、重い荷物の搬入が多い方にも便利です。大規模マンションの管理体制と手頃な価格を重視し、旧耐震基準であることを理解した上で購入できる方におすすめです。投資用途としても利回りを重視する方には検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
