多摩川ビューハイツ
多摩川ビューハイツについて
多摩川ビューハイツは、東京都大田区多摩川2丁目に位置する住宅マンションです。最寄り駅は矢口渡駅で徒歩10分という立地にあり、多摩川沿いの静かな住環境が特徴的です。1980年建築で築46年が経過しており、年月を重ねた落ち着いた佇まいを見せています。多摩川ビューハイツ 中古物件をお探しの方にとって、現在1件の売出物件があり、多摩川ビューハイツ 価格は4,980万円となっています。管理面では管理人常駐体制が敷かれており、日常的な管理が行き届いています。共用設備としてエレベーター、駐輪場、バイク置場が完備されており、利便性の高い住環境を提供しています。大田区エリアの平均価格約6,286万円と比較すると、価格面でのメリットもある物件です。多摩川の豊かな自然環境と都心へのアクセスを両立できる立地として、長年多くの住民に愛され続けています。
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基本情報
共用施設
多摩川ビューハイツ周辺の暮らし
多摩川ビューハイツ周辺は、多摩川沿いの豊かな自然環境に恵まれた住宅地です。矢口渡駅まで徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスも確保されています。子育て世帯にとっては、多摩川河川敷での外遊びや自然体験ができる環境が魅力的です。共働き世帯には管理人常駐による安心感があり、帰宅時間が遅くなっても安心です。シニア世代にとっては、静かな住環境と川沿いの散歩コースで健康的な生活を送ることができます。駅からは少し歩きますが、その分閑静で落ち着いた住環境を享受でき、都市部の喧騒から離れたゆとりある暮らしが実現できます。
多摩川ビューハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区多摩川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,268万円
55㎡は大田区多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−33%大田区平均比
推定㎡単価は59.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,268万円です。多摩川の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、1980年竣工の本物件はこれより築古にあたります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区多摩川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。（矢口渡駅の乗降客数は1日あたり約24,574人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川ビューハイツ | 1980年 | 10分 | — | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| メインステージ多摩川 | 1978年 | 2分 | 26戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| 多摩川芙蓉ハイツ1号棟 | 1983年 | 9分 | 398戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| 矢口フラワーマンション | 1974年 | 9分 | 47戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ステージグランデ多摩川 | 1988年 | 8分 | 26戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
多摩川ビューハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川ビューハイツから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区多摩川二丁目６９４番１０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
多摩川ビューハイツの資産性
多摩川ビューハイツの資産性は、立地と管理体制に支えられています。多摩川沿いという希少な立地は、将来的にも価値が維持されやすい要因となります。築46年が経過していますが、管理人常駐による適切な管理体制により建物の維持状態は期待できます。大田区エリア全体の市場動向と比較すると、現在の価格水準は相対的に手頃であり、リノベーション等による価値向上の余地もあります。多摩川という自然環境の価値は時間とともに高まる可能性があり、長期的な資産保全効果も見込めます。
多摩川ビューハイツのよくある質問
Q. 多摩川ビューハイツの特徴は？
A. 1980年建築の住宅マンションで、管理人常駐体制による安心の管理体制が特徴です。エレベーター、駐輪場、バイク置場などの設備も整っており、多摩川沿いの静かな住環境に位置しています。
Q. 多摩川ビューハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は矢口渡駅で、徒歩10分の距離にあります。駅から少し歩きますが、多摩川沿いの静かで落ち着いた住環境を享受できる立地です。
Q. 多摩川ビューハイツの管理体制は？
A. 管理人が常駐する体制となっており、日常的な管理や緊急時の対応など、安心して住める管理体制が整っています。長年の実績による安定した管理が期待できます。
Q. 多摩川ビューハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年建築で築46年が経過しています。築年数は経っていますが、適切なリフォームやリノベーションにより現代的な住環境に生まれ変わらせることが可能です。
Q. 多摩川ビューハイツ周辺の住環境は？
A. 多摩川沿いの静かな住宅地に位置しており、自然豊かな環境が魅力です。川沿いの散歩やジョギングコースもあり、都心部でありながらゆとりのある生活を送ることができます。
Q. 多摩川ビューハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は4,980万円です。大田区エリアの平均価格約6,286万円と比較すると、比較的手の届きやすい価格帯となっています。
多摩川ビューハイツがおすすめの方
多摩川ビューハイツは、自然環境を重視する方におすすめのマンションです。まず、川沿いの静かな環境で子育てをしたいファミリー層には、多摩川河川敷での外遊びや自然体験ができる立地が大きな魅力となります。次に、都心部の喧騒から離れて落ち着いた暮らしを求めるシニア世代にとって、管理人常駐の安心感と穏やかな住環境は理想的です。そして、リノベーションにより自分好みの住空間を創り上げたい方にとっては、築年数が経過している分、比較的手頃な価格で購入でき、改装の自由度も高くなります。多摩川という永続的な価値を持つ自然環境の近くで、質の高い住生活を実現したい方に特におすすめです。
多摩川ビューハイツ