4,980万円
間取り
2LDK
面積
61.02m²
向き
南
階層
8階
築年
1978年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩4分
東京都世田谷区南烏山３丁目25-11
いづみハイツ芦花公園
約166,302円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好も築年数に課題
芦花公園駅徒歩4分の好立地に位置し、南向きで眺望良好な角部屋という住環境の良さが特徴です。SRC構造で堅牢な建物ですが、築48年という年数が大きな課題となっています。1978年築のため旧耐震基準で建設されており、将来的な建物の老朽化リスクや資産価値の維持に不安があります。管理体制は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託で安心できますが、総戸数29戸の小規模マンションのため、修繕等の負担が各戸に重くのしかかる可能性があります。立地の良さと住環境の快適性は評価できますが、築年数を考慮すると慎重な検討が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で交通利便性良好
芦花公園駅から徒歩4分の優秀な立地条件です。京王線沿線で新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境が整っています。世田谷区内という住環境の良いエリアに位置し、閑静な住宅街として人気があります。駅至近のため日常の買い物や各種サービスへのアクセスも良好と考えられます。ただし、複数路線の利用ができない点や、都心部と比較すると利便性がやや劣る面もあります。住宅地として成熟したエリアで、ファミリー層に人気の立地条件を備えています。
SRC構造も築年数が課題
SRC構造による堅牢な建物で、8階建てという適度な高さがあります。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが全部委託で行っており、日勤管理体制で安心です。エレベーター完備で利便性も確保されています。しかし、1978年築のため旧耐震基準で建設されており、耐震面での不安があります。築48年という年数は建物として相当な老朽化が進んでいることを意味し、今後の大規模修繕や建て替えの議論が必要な時期に入っています。総戸数29戸の小規模マンションのため、修繕費等の負担が各戸に重くのしかかるリスクもあります。
相場判断困難も維持費妥当
4,980万円の価格設定について、エリア相場データがないため市場との比較は困難ですが、築48年の物件としては慎重な検討が必要な価格帯です。管理費19,268円は専有面積61.02㎡に対して㎡あたり約316円となり、やや高めですが許容範囲内です。修繕積立金17,760円は㎡あたり約291円で適正水準にあります。築年数を考慮すると、今後大規模修繕や設備更新により修繕積立金の値上げリスクがあることを想定しておく必要があります。所有権のため土地権利面での不安はありませんが、総合的なコストパフォーマンスは築年数を考慮すると標準的な評価となります。
南向き角部屋で住環境良好
2LDK61.02㎡の間取りは夫婦やカップルには十分な広さです。南向きのため日当たりが良好で、角部屋のため眺望と通風条件に恵まれています。8階の高層階で開放感があり、バルコニー面積4.81㎡も確保されています。システムキッチンや洗浄便座、浄水器等の設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、実用性も考慮されています。火災警報器も設置済みで安全面も配慮されています。駐輪場やバイク置場も完備されており、日常生活の利便性は高い水準にあります。
立地重視の方に適している
駅近の利便性を最重要視する方に適しています。特に京王線沿線での通勤が必要な方や、世田谷区の住環境を求める方には魅力的な選択肢となります。南向きの明るい住環境と角部屋の開放感を重視する夫婦やカップルにおすすめです。ただし、築年数を考慮すると、建物の老朽化リスクを理解し、将来的な修繕費負担や建て替えの可能性を受け入れられる方に限定されます。初回購入でリスクを避けたい方よりも、不動産投資の経験があり、立地の価値を理解している方により適した物件と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円