いづみハイツ芦花公園
いづみハイツ芦花公園について
いづみハイツ芦花公園は、東京都世田谷区南烏山3丁目に位置する1978年築のマンションです。京王線芦花公園駅から徒歩4分という好立地により、新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な住環境を提供しています。築年数は48年経過していますが、管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理体制が整っています。エレベーターも設置されており、各階への移動も快適です。バイク置場や駐輪場も完備されているため、様々な交通手段を利用する住民のニーズに対応しています。世田谷区のエリア平均価格は約8,212万円となっており、いづみハイツ芦花公園の中古物件は現在4,980万円で売出されています。駅近の立地と充実した共用施設により、都心部へのアクセスを重視する方や、世田谷区での住まい探しを検討されている方におすすめの物件です。いづみハイツ芦花公園の価格や詳細については、お気軽にお問い合わせください。
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基本情報
共用施設
いづみハイツ芦花公園周辺の暮らし
芦花公園駅周辺は世田谷区の中でも特に住環境が整ったエリアです。駅から徒歩圏内には芦花恒春園があり、四季を通じて自然を楽しむことができます。京王線により新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺には商店街もあり、日常の買い物にも困りません。また、世田谷区は子育て支援制度が充実しており、保育園や小中学校も近隣に点在しているため、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車での移動も快適で、幅広い年齢層の方に適した住環境といえます。
いづみハイツ芦花公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区南烏山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,599万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−37%世田谷区平均比
推定㎡単価は65.4万円/㎡、55㎡なら推定3,599万円が目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、この建物はそれより13年古い点が影響しています。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。（芦花公園駅の乗降客数は1日あたり約13,515人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ芦花公園 | 1978年 | 4分 | 28戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976年 | 4分 | 86戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ドミール烏山 | 1976年 | 7分 | 40戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976年 | 8分 | 26戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークハイム芦花公園 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
いづみハイツ芦花公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ芦花公園から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
いづみハイツ芦花公園の資産性
芦花公園駅徒歩4分の好立地により、資産価値の安定性が期待できます。築48年経過していますが、管理人日勤による適切な管理体制が維持されており、建物の状態保持に寄与しています。世田谷区は都内でも人気の高いエリアで、特に芦花公園周辺は緑豊かな住環境が評価されています。現在の売出価格4,980万円は、エリア平均の約8,212万円と比較して手頃な価格帯であり、今後のリノベーション等による資産価値向上の余地も考えられます。
いづみハイツ芦花公園のよくある質問
Q. いづみハイツ芦花公園の特徴は？
A. 1978年築の世田谷区南烏山に位置するマンションで、芦花公園駅徒歩4分の好立地が最大の特徴です。管理人日勤、エレベーター、バイク置場、駐輪場などの共用施設が充実しています。
Q. いづみハイツ芦花公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の芦花公園駅から徒歩4分です。京王線が利用でき、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約25分程度でアクセスできるため、都心部への通勤・通学に便利な立地です。
Q. いづみハイツ芦花公園の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理業務や住民対応が行われています。また、エレベーターの維持管理なども適切に行われており、安心してお住まいいただける管理体制が整っています。
Q. いづみハイツ芦花公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年経過しています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造上の制約がある場合があるため、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. いづみハイツ芦花公園周辺の住環境は？
A. 世田谷区南烏山は閑静な住宅街で、芦花恒春園などの緑豊かな環境に恵まれています。ファミリー層が多く住む落ち着いたエリアで、子育て世帯にも人気の住環境です。
Q. いづみハイツ芦花公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,980万円で売出されています。世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると、駅近立地でありながら比較的手頃な価格帯となっています。
いづみハイツ芦花公園がおすすめの方
いづみハイツ芦花公園は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視するビジネスパーソンや学生の方には、芦花公園駅徒歩4分という立地が大きなメリットとなります。次に、世田谷区での住まい探しを検討している子育て世帯の方には、周辺の教育環境や自然環境が魅力的です。管理人日勤による安心の管理体制と、エレベーター完備により、シニアの方にも住みやすい環境が整っています。また、現在の価格帯は世田谷区内では比較的手頃であるため、初回購入を検討している方や、リノベーションによって理想の住まいを作りたい方にもおすすめできる物件です。
いづみハイツ芦花公園