ドミール烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目19-18
京王線 芦花公園駅 徒歩7分（1,340m）
ドミール烏山は、京王線芦花公園駅から徒歩7分の南烏山6丁目に建つ、総戸数40戸・地上7階の建物です。1976年3月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値である1991年より古い世代にあたります。周辺は飲食や小売店舗、共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
ドミール烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,479万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、55㎡なら推定価格3,479万円という目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を当てた結果です。同じ駅で1976年築の日商岩井芦花公園マンションなどは81.5万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドミール烏山 | 1976年 | 7分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976年 | 4分 | 86戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 烏山北住宅 | 1967年 | 10分 | 634戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976年 | 8分 | 26戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユニハイム芦花公園 | 1975年 | 7分 | 35戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して-6%です。
ドミール烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目19-18
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩7分（道路距離1,340m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.669800, 139.596024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミール烏山から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校367m
- 佼成学園女子高等学校高等学校429m
- 世田谷区立烏山中学校中学校500m
- 佼成学園女子中学校中学校542m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 烏山保育園保育所171m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所237m
- 西之谷保育園保育所322m
- にじいろ保育園給田保育所342m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園354m
医療機関
- 医療法人社団恵正会浜岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 予防歯科 審美歯科 小児歯科 矯正歯科168m
- 世田谷区医師会付属烏山診療所診療所・内科 小児科175m
- 世田谷区立烏山保健福祉センター診療所・内科 精神科 小児科 放射線科 歯科175m
- 医療法人社団朋純会くりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- はらだ眼科診療所・眼科213m
福祉施設
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設60m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設111m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設115m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 10号棟有料老人ホーム160m
- 烏山総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター166m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館421m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館895m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館985m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドミール烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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