日商岩井南烏山マンション
東京都世田谷区南烏山3丁目13-18
京王線 芦花公園駅 徒歩8分（641m）
日商岩井南烏山マンションは、1976年10月竣工、総戸数26戸の地上7階建てで、京王線芦花公園駅から徒歩8分に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値が1991年であるため、周辺の流通物件より15年ほど古い世代に属します。
日商岩井南烏山マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,479万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、55㎡換算で3,479万円が目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡を下回る主因は築年で、世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物は77.3万〜81.5万円/㎡の実績があり、推定値はこれより低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井南烏山マンション | 1976年 | 8分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976年 | 4分 | 86戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 烏山北住宅 | 1967年 | 10分 | 634戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ドミール烏山 | 1976年 | 7分 | 40戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユニハイム芦花公園 | 1975年 | 7分 | 35戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して-6%です。
日商岩井南烏山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山3丁目13-18
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩8分（道路距離641m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.672916, 139.604507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井南烏山マンションから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校346m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校459m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校503m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校791m
- 世田谷区立芦花中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- 北烏山なごみ保育園保育所239m
- 烏山翼保育園保育所346m
- メネス保育園保育所367m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所445m
- 芦花保育園保育所451m
医療機関
- 芦花眼科診療所・眼科159m
- 平井皮フ科医院診療所・形成外科 皮膚科178m
- 医療法人社団成瀬医院診療所・内科 循環器科 小児科185m
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 慶仁クリニック診療所・内科 小児科254m
福祉施設
- ミライハウス障害者サービス施設176m
- 烏山グループホームくつろぎ介護保険等の施設186m
- 相談支援 ここから障害者サービス施設211m
- 短期入所ここから障害者サービス施設213m
- ヘルパーステーションここから障害者サービス施設216m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館579m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井南烏山マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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