東京都世田谷区世田谷3丁目 11-8上町マンション
上町マンション
約149,105円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が最大の魅力
上町駅徒歩2分という極めて優れた立地条件が最大の魅力です。築56年という経年は否めませんが、RC構造で総戸数150戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。専有面積50.76㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、南東向きで日照条件も良好です。管理費・修繕積立金は合計24,530円と適正水準で、月々の負担も妥当です。築年数による制約はありますが、立地の利便性を重視する方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
上町駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件です。東急世田谷線沿線で世田谷区の住宅地として人気の高いエリアに位置します。駅至近のため通勤・通学の利便性は抜群で、雨天時でもストレスなく移動できます。世田谷区世田谷3丁目は閑静な住宅街として知られ、生活環境も良好です。徒歩圏内に日常的な買い物施設や医療機関なども期待でき、住環境として申し分ない立地条件を備えています。
大規模RC造の安定感
1969年築のRC構造で築56年が経過していますが、総戸数150戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、長期間にわたって維持されてきた実績があります。5階建てでエレベーターが設置されており、共用施設としてバイク置き場・駐輪場も完備されています。管理会社は東京建物アメニティサポートで全部委託管理となっており、適切な管理体制が期待できます。浴室乾燥機能も備えています。
適正な維持費用水準
4,799万円で専有面積50.76㎡のため平米単価は約94.5万円となります。管理費は月額9,530円で㎡あたり約188円、修繕積立金は月額15,000円で㎡あたり約296円となり、合計では㎡あたり約484円です。修繕積立金がやや高めの設定ですが、築56年の建物としては適切な維持管理に必要な水準と考えられ、将来的な修繕対応への備えとして安心できます。月々の維持費合計24,530円は専有面積に対して妥当な負担額です。所有権のため権利関係もクリアです。
2LDKの使いやすい住空間
専有面積50.76㎡の2LDKは単身者から夫婦世帯まで十分な広さを確保しています。南東向きのため午前中の日当たりが良く、明るい住環境を期待できます。5階に位置するため眺望や通風条件も良好です。バルコニー面積5.4㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯物対応も可能です。間取りは一般的な2LDKとして使い勝手が良く、家具配置の自由度も高いと考えられます。
利便性重視の方に最適
通勤・通学で電車利用が多く、駅からの近さを最優先に考える方に最適です。築年数よりも立地の利便性を重視する単身者や共働き夫婦、シニア世代の住み替えにも向いています。東急世田谷線沿線の住環境を好む方や、世田谷区の落ち着いた住宅地での生活を望む方にもおすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方、維持費用を抑えつつ都心アクセスの良さを求める方にとって価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
