上町マンション
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上町マンションについて
上町マンションは、東急世田谷線上町駅から徒歩2分という優れた立地に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。1969年築と築56年を経た建物ですが、総戸数150戸という中規模マンションで、安定した住環境を提供しています。株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われており、長期にわたる居住に適した住まいといえます。浴室乾燥をはじめとした設備や、エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設も整備されています。周辺にはサミットストア松陰神社前店やセブン-イレブンなどの商業施設、世田谷区立世田谷城阯公園などの緑豊かな環境が揃い、日常生活の利便性も良好です。世田谷区という人気エリアに位置することから、上町マンション 中古物件としての資産価値も期待でき、現在の上町マンション 価格は4,799万円となっています。
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上町マンション周辺の暮らし
上町マンション周辺は、東急世田谷線沿線の落ち着いた住宅地として知られています。徒歩2分の上町駅から三軒茶屋駅まで約5分でアクセスでき、そこから各線に乗り換えて都心部への通勤が可能です。日常の買い物は徒歩8分のサミットストア松陰神社前店をはじめ、コンビニエンスストアも複数あり便利です。子育て世帯には、国士舘中学校・高等学校や鷗友学園女子中学高等学校などの教育機関が近隣にあることが魅力です。また、世田谷区立世田谷城阯公園が徒歩3分の距離にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっては駅近立地が大きなメリットとなり、シニア世帯には医療機関が充実している点が安心材料となります。
上町マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区世田谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,133万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−40%世田谷区平均比
世田谷では2023Q3以降の110件で成約価格の中央値が4,400万円、㎡単価の中央値が92.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1992年、専有面積中央値は50㎡で、この水準はおおむね築30年前後・コンパクト住戸の取引を反映した目安になります。実際の相場は個別の住戸で上下します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。（上町駅の乗降客数は1日あたり約8,814人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上町マンション | 1969年 | 2分 | 150戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイコーポ | 1969年 | 8分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 中銀世田谷マンシオン | 1968年 | 7分 | 62戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パール世田谷 | 1970年 | 13分 | 59戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 世田谷上町ローヤルコーポ | 1974年 | 5分 | 18戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻パビリオン | 1970年 | 8分 | 49戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 桜集合住宅アトリエ | 1977年 | 12分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
上町マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上町マンションから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
上町マンションの資産性
上町マンションは世田谷区の閑静な住宅地に位置し、東急世田谷線上町駅徒歩2分という優れた立地条件を有しています。築56年という経年はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、総戸数150戸による安定した管理組合運営が期待できます。株式会社東京建物アメニティサポートによる専門的な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。世田谷区は東京都内でも人気の住宅エリアであり、駅徒歩2分という立地の希少性を考慮すると、長期的な資産性も見込める物件といえます。
上町マンションのよくある質問
Q. 上町マンションの特徴は？
A. 1969年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数150戸の中規模物件です。浴室乾燥設備やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設を備えており、株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 上町マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東急世田谷線上町駅から徒歩2分と非常に駅近な立地にあります。通勤・通学やお買い物など、日常的な移動において高い利便性を享受できる好立地マンションです。
Q. 上町マンションの管理体制は？
A. 株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理体制を採用しています。専門的な管理会社による適切なメンテナンスと運営により、建物の維持管理や共用部分の清掃、設備点検などが行われています。
Q. 上町マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年9月築で築56年の建物です。鉄筋コンクリート造のため構造的な耐久性があり、専有部分のリフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。管理組合への事前相談をお勧めします。
Q. 上町マンション周辺の住環境は？
A. 世田谷区立世田谷城阯公園が徒歩3分、サミットストア松陰神社前店が徒歩8分にあり、緑豊かで生活利便性の高い環境です。医療施設や教育機関も充実しており、落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。
Q. 上町マンションの中古マンション相場は？
A. 現在4,799万円で売り出されています。世田谷区という人気エリアの駅徒歩2分立地であることから、築年数を考慮しても安定した資産価値が期待できる価格帯といえます。
上町マンションがおすすめの方
上町マンションは、まず通勤・通学の利便性を重視される方に最適です。上町駅徒歩2分の立地により、朝の貴重な時間を有効活用できます。次に、世田谷区の落ち着いた住環境を求める子育て世帯におすすめします。近隣には質の高い教育機関や公園があり、安心して子育てできる環境が整っています。また、築年数を活かしたリノベーション物件をお探しの方にも向いています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造を活かし、現代的なライフスタイルに合わせた住空間を創造できる可能性があります。管理体制がしっかりしているため、長期的な居住を考えている方にも安心してお勧めできるマンションです。
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