【成約済み】新宿近郊の世田谷エリアで自然に囲まれた住まいを「藤和千歳船橋ホームズ」1階

内観

外観

間取り図

駅近×専用庭×リノベ済みの理想的な住環境

藤和千歳船橋ホームズ

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥81万/㎡

エリア相場

¥85万/㎡

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価格4,280万円

管理費10,000円

修繕積立金12,820円

間取り2LDK

専有面積53.00㎡

築年月1985年5月

階数1階

総階数5階建

総戸数58戸

構造RC

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託

アクセス千歳船橋駅徒歩5分

現況空家

ペット不明

総合 S

駅近×専用庭×リノベ済みの理想的な住環境

千歳船橋駅徒歩5分という優れた立地に加え、専用庭付きの1階住戸という希少性の高い物件。珪藻土の壁と無垢材フローリングによるナチュラルテイストのリノベーションが施され、都心近郊でありながら自然を感じられる住まいを実現。小田急線で新宿まで19分の利便性と、世田谷区の閑静な住環境を両立している点が大きな魅力です。スムナラ調べでは相場通りの適正価格で、立地・広さ・リノベ状況を総合的に評価すると非常にバランスの取れた物件。58戸の適正規模で管理も安定しており、長期居住・資産性の両面で安心感があります。

立地 S

新宿19分、世田谷の人気エリア千歳船橋

小田急線千歳船橋駅から徒歩5分という好立地。準急停車駅で新宿まで19分、渋谷・下北沢方面へのアクセスも良好です。経堂と祖師ヶ谷大蔵に挟まれた人気エリアで、駅周辺には商店街やスーパー、個人商店が充実。有名なうなぎ店や堀口珈琲など魅力的な飲食店も徒歩圏内。バス利用で千歳烏山駅（京王線）も使え、複数路線が活用できる点も評価できます。馬事公苑や砧公園といった大型公園へも自転車で10分程度とアクセス良好で、都心近郊でありながら自然豊かな住環境を享受できます。

建物 A

新耐震基準の安心構造、適正管理の中規模マンション

1985年5月築、新耐震基準適合の鉄筋コンクリート造5階建て。総戸数58戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすい規模です。管理費は月額1万円と53㎡の物件としては標準的。修繕積立金は月額12,820円で、㎡単価約242円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。全部委託管理により日常的な建物メンテナンスも安心です。エレベーター完備で1階住戸でも利便性に配慮。24時間ゴミ出し可能など、住環境面でも充実した設備を備えています。

価格 S

エリア相場に見合った適正価格

スムナラ調べによると、千歳船橋エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約81万円と相場より約5%程度割安で、ほぼ適正価格といえる水準です。築39年という築年数を考慮すると妥当な価格設定で、リノベーション済み・専用庭付き・駅徒歩5分という条件を総合的に評価すれば、コストパフォーマンスは良好。4,280万円という価格帯は世帯年収600万円程度から検討可能で、都心近郊の立地としては手の届きやすい設定。専用庭という希少価値も含めて考えると、この価格は魅力的といえるでしょう。

空間 S

専用庭とナチュラルリノベで心地よい住空間

珪藻土の壁と無垢材フローリングによるナチュラルテイストのリノベーションが施され、温かみのある住空間を実現。53㎡の2LDKは夫婦での居住に適したサイズで、L型キッチンからリビングが見渡せる機能的な間取り。最大の魅力は専用庭の存在で、ガーデニングや自然を感じながらの時間を楽しめます。浴室乾燥機や都市ガスなどの設備も充実。南西向きで明るく、1階ながら静かな住環境が保たれています。内装のナチュラル素材と庭の緑が調和し、都心近郊とは思えない癒しの空間が広がります。

総括

自然を感じる住まいを求める方に最適

都心へのアクセスを保ちながら自然を感じる住まいを求める方におすすめ。専用庭でガーデニングを楽しみたいカップルや夫婦、リモートワークで自然に囲まれた環境を重視する方に最適です。リノベーション済みで入居後の大きな工事も不要なため、忙しい方でもすぐに理想の住環境をスタートできます。

藤和千歳船橋ホームズ

新宿まで約19分の千歳船橋駅より徒歩約5分のところにある駅近物件です。専用庭に加えて、一度フルリフォームを行い内装もナチュラルテイストに。都心へのアクセスが良いエリアでありながらそれを感じさせない、ほっと落ち着ける住まいを持つことができます。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	4,280万円
管理費	10,000円/月
修繕積立金	12,820円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	53.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	1階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	58戸
築年月	1985年5月（築40年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	専用庭, WIC, 1階, 浴室乾燥, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設	駐輪場, EV
ペット	-
アクセス	小田急線千歳船橋駅徒歩5分
住所	東京都世田谷区船橋1-37-15
制限事項（特定事項）	-