藤和千歳船橋ホームズ
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藤和千歳船橋ホームズについて
藤和千歳船橋ホームズは、東京都世田谷区船橋1丁目に位置する1985年5月築のマンションです。小田急線千歳船橋駅から徒歩5分という好立地で、都心へのアクセスが良好な住環境を提供します。RC造5階建て、総戸数58戸の落ち着きのある低層レジデンスで、日当たりと通風に優れた配置が特徴的です。専有面積は52.68～80.39m²の2LDKで、ファミリー向けの広めの間取りを実現しています。築年数は41年経過していますが、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。設備面では、WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥、都市ガスなどを完備し、エレベーターや24時間ゴミ出し可能な共用施設も整っています。藤和千歳船橋ホームズの中古物件は現在1件が売出中で、価格は4,280万円となっています。世田谷区という人気エリアの立地と充実した住環境により、藤和千歳船橋ホームズの価格は安定した資産価値を期待できる物件です。
現在、藤和千歳船橋ホームズの売り出し中物件はありません
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藤和千歳船橋ホームズ周辺の暮らし
千歳船橋駅徒歩5分の立地により、新宿まで約20分でアクセス可能な通勤利便性を享受できます。日常の買い物は徒歩3分のまいばすけっと千歳船橋駅西店や、徒歩6分のOdakyu OX千歳船橋店が利用でき、共働き世帯の忙しい生活をサポートします。子育て世帯には、徒歩3分の世田谷区立弁天公園や徒歩8分の世田谷区立船橋小学校など、教育・遊び環境が整っています。医療面では有隣病院が徒歩4分の距離にあり、シニア世帯も安心して生活できる環境です。24時間ゴミ出し可能な共用施設により、ライフスタイルに合わせた快適な住環境を実現しています。
藤和千歳船橋ホームズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区船橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,734万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−35%世田谷区平均比
推定㎡単価は67.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,734万円という目安です。船橋の㎡単価中央値98.2万円/㎡を下回るのは、築年の差が主な要因と考えられます。世田谷区の成約6,127件からは築1年あたり1.69%の下落率が読み取れ、竣工年の古さが単価水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。（千歳船橋駅の乗降客数は1日あたり約54,215人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和千歳船橋ホームズ | 1985年 | 5分 | 58戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 | 1985年 | 2分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985年 | 12分 | 23戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
藤和千歳船橋ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和千歳船橋ホームズから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和千歳船橋ホームズの資産性
世田谷区船橋エリアは住宅地として高い人気を維持しており、小田急線千歳船橋駅徒歩5分という立地条件は資産価値の安定性に寄与します。築41年が経過していますが、RC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる適切な管理により、建物の品質維持が図られています。ファミリー向けの広い間取り（52.68～80.39m²）は賃貸需要も期待でき、投資物件としての魅力も有しています。
藤和千歳船橋ホームズのよくある質問
Q. 藤和千歳船橋ホームズの特徴は？
A. 1985年築のRC造5階建て、総戸数58戸の低層マンションです。日当たり・通風に優れた配置で、2LDK（52.68～80.39m²）のファミリー向け間取りが特徴です。
Q. 藤和千歳船橋ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線千歳船橋駅から徒歩5分の好立地に位置しています。駅までの距離は約367mで、通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. 藤和千歳船橋ホームズの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による安心の管理体制で、マンションの維持管理が適切に行われています。
Q. 藤和千歳船橋ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年5月築で築41年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 藤和千歳船橋ホームズ周辺の住環境は？
A. 徒歩3分以内にまいばすけっとがあり、病院や公園も近接しています。世田谷区立船橋小学校も徒歩圏内で、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. 藤和千歳船橋ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,280万円で売出中です。世田谷区の人気エリアに位置し、駅徒歩5分の立地条件を考慮した適正な価格帯となっています。
藤和千歳船橋ホームズがおすすめの方
藤和千歳船橋ホームズは、まず都心通勤を重視するファミリー世帯におすすめです。駅徒歩5分で新宿方面への通勤が便利で、52.68～80.39m²の広い2LDKは子育て世帯に最適です。次に、資産価値を重視する投資家の方にも適しています。世田谷区の安定した住宅需要と、大手管理会社による管理体制により、長期的な資産形成が期待できます。最後に、リノベーションを前提とした住まい探しをする方にもおすすめです。RC造の堅牢な構造により、自分好みの住空間を創造する可能性を秘めています。
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