トーカンマンション馬事公苑
東京都世田谷区桜丘4丁目5-5
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（1,038m）
トーカンマンション馬事公苑は、1985年7月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層構成は、第１種低層住居専用地域に立地することと対応します。千歳船橋駅からは徒歩12分で、道路距離1038mを実測した数値です。
トーカンマンション馬事公苑の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,454万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,454万円です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1985年竣工の本物件より新しいためです。同じ駅で築年が近い建物は86.7万〜98.2万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985年 | 12分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 | 1985年 | 2分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 鈴屋第２ビル | 1984年 | 1分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
トーカンマンション馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘4丁目5-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.639317, 139.623520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション馬事公苑から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校433m
- 世田谷区立笹原小学校小学校701m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校707m
- 東京農業大学大学807m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 桜の詩保育園保育所213m
- 桜ヶ丘保育園保育所431m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園456m
- 上用賀青い空保育園保育所512m
- 南桜丘保育園保育所548m
医療機関
- 医療法人社団新穂会上用賀世田谷通りクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 眼科178m
- 医療法人社団長伸会メディカルライフ世田谷クリニック診療所・内科201m
- 医療法人社団伊藤内科医院診療所・内科 胃腸科232m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科307m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科347m
福祉施設
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム195m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設234m
- グランシエル桜丘障害者サービス施設392m
- 介護老人保健施設サンセール世田谷大蔵介護保険等の施設460m
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム476m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館620m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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