鈴屋第２ビル
東京都世田谷区桜丘2丁目29-16
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩1分（113m）
鈴屋第２ビルは、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数16戸の小規模な建物です。1984年11月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置します。駅からの道路距離は113mと実測されており、桜丘2丁目の駅前に近い区画にあたります。
鈴屋第２ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,380万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,380万円が目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、1984年竣工という築年差が単価の開きに表れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鈴屋第２ビル | 1984年 | 1分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| トップルーム千歳船橋 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984年 | 11分 | 27戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
鈴屋第２ビルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘2丁目29-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩1分（道路距離113m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.647289, 139.624512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鈴屋第２ビルから最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校364m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校555m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校673m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校677m
- 恵泉女学園中学校中学校937m
保育園・幼稚園
- エクレール保育園保育所209m
- フラヌール保育園保育所252m
- すこやか園保育所330m
- 経堂保育園保育所362m
- 春光幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 千歳耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科40m
- 堀デンタル・クリニック歯科診療所・歯科40m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団創貴会塚本整形外科医院診療所・整形外科 理学診療科69m
- 医療法人社団長沼耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気道食道科96m
福祉施設
- コーシャハイム千歳船橋フロント3号棟サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム30m
- ＮＰＯ・世田谷ゆりの木障害者サービス施設66m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター96m
- コペルプラス 千歳船橋教室児童発達支援センター132m
- 愛の羽・いたわり中央障害者サービス施設143m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館348m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鈴屋第２ビルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
鈴屋第２ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。